商圈停車費每小時破百元他怒噴「沒落主因」 專家提解法:改善空置窘況

好房網/新聞中心 2022-08-14 19:15

好房網News記者王銘紳/綜合報導

受到新冠肺炎疫情影響以及經濟型態轉變,許多商圈逐漸沒落,甚至出現整條街貼滿出租廣告的景象。有網友近日發文表示,先前假日去一中商圈停車,卻發現一個小時要100~150元,好奇商圈沒落的原因,「大家覺得是不是地主跟房東的問題?」。

原PO在PTT發文提到,自己到一中商圈逛街時的經驗,發現周邊假日時的停車費一個小時要100至150元,對比其他地方一小時約20至30元,實在高得驚人,懷疑是否就是這種做法,才導致商圈沒落,「這樣不是殺雞取卵嗎? 大家覺得是不是地主跟房東的問題?」

一中街商圈。圖/翻攝自GOOGLE MAPS
一中街商圈。圖/翻攝自GOOGLE MAPS

貼文一出立刻引起網友熱議,很多網友認為,商圈沒落最主要的原因是因為消費習慣改變,「租金非唯一凶手,消費習慣也變了」、「台灣舊商圈都是這樣,網購便宜又不用出門,剩下餐飲撐店面,後來又出現疫情跟外送平台,整個就垮了」、「降租也活不回來了,現在房租只是加速實體店面轉型」。

另外,也有網友認為,生意做不下去,不一定是房東或房租的問題,和商家本身對於市場觀察的敏銳度是否足夠也有關,「不一定,市場在變化,商家的敏鋭度可能也有問題」、「我以前租鬧區是為了吃喝方便,但是這幾年發現店家就是那幾間,反而新家的重劃區多了很多新開的連鎖店」、「攤商也不夠努力」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,疫情對於全台商圈幾乎都有相當大程度的影響,人潮所剩一兩成都屬常態,一、兩個月的業績不振對於不少自營店面打擊非常大,要是位於一線商圈的店面,少說都是數萬元的成本。若過去為內用餐廳,坪數大來到租金十幾萬元都跑不掉,或是需仰賴觀光潮的商圈,還有傳出確診的地域,更顯雪上加霜,幾乎無法點名有哪一商圈不受大幅度的波及。 

陳炳辰認為,大型店面相當不利於目前市況,不少房東會將店面分割,每一承租方可以較低的租金租賃,有時總租金反而更多,又或是一部份空置也還有另一區塊能彌補空置成本,算是能創造雙贏局面。若想長期與租賃業者簽約,也有房東租賃初期租金有所折扣,未來像是以三年一期調整租金,讓業者能有試水溫的適應期,也是為彼此著想的良善租賃關係,有助免於空置窘況。

房市糾紛專題報導

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦