2022國家卓越建設獎最佳維護管理類得獎作品

理財周刊/新聞中心 2022-08-11 10:45

本案位於台中市西區,區域內綠地多,主要集中在草悟道、科博館、國美館特區及台中教育大學附近,特別是國美館特區的人文環境更是台中藝文的地標。

本案基地鄰近藝文中心,比鄰國美館,且面臨梅川河岸,附近因地息而生,隱藏許多特色小店,漸漸成為文青們喜歡的聚集地點,是個時尚與文化氣息並重之地。

「丰二三」係由土心木田環境精心規畫設計,榮獲「2021全球卓越建設獎-辦公室建築類」金獎肯定。作為晨禎營造以及麗晨建設總部的辦公室,設計師以蜂窩的意象貫穿整件作品,並同時獲得了美國LEED綠建築「白金級」與智慧建築「鑽石級」認證;以及陸續榮獲「美國繆思設計大獎MUSE-金獎」、「2021柏林設計大獎-金獎」、「義大利A’Design Award and Competition 2021建築類-銀獎、室內類-銀獎」等多項大獎肯定。

「丰二三」以『蜂窩』的邏輯架構作品

「丰二三」以『蜂窩』的邏輯架構作品

▲「丰二三」以『蜂窩』的邏輯架構作品

一、起造人、設計人、承造人

(一)起造人:晨禎營造股份有限公司

(二)設計人:洪玫如建築師事務所

(三)設計人(設計總監):土心木田設計事務所

二、簡介及規劃設計特色

─以人為本、健康環境、智慧綠建築、健康永續、新工法

1.友善基地環境:認養人行道,設置二三綠廊活化周邊綠化景觀。

2.建構舒適健康的辦公空間。

3.共享、共好:設置會館、多功能廳等公共設施開放社福、公益團體使用。

4.全棟室內無障礙動線地坪無高差,通用廁所設計,友善及使用者彈性。

降低碳足跡:從設計到施工建材均選用環保材質,可回收建材最大化;SRC搭配清水模工法,使用鋼模可再回收利用,並減少使用普通模板,降低營建廢棄物。

5.蜂巢造型立面設計,種植灌木形成綠色植生牆體,且各層大尺度退縮,留設大面露台及陽台,塑造遮陽效果,大量花草灌木,釋放優質氧氣,進而改善淨化空氣,達到減碳目標。

6.屋頂設置生態池及複層植栽達成微型氣候,調節室內溫度並提升生物多樣性並設置太陽能板提供總部電力使用,同時回饋於台電。

7.電梯規劃電力回生裝置,利用負載能量回生裝置及電梯馬達使用高性能勵磁材料,減少電能使用。

8.設置Doublewall清水模及蜂巢格柵外牆,降低空調耗能。

9.全棟換氣系統,經由外氣管導入筏基降溫、過濾後,由全室內智慧監測空氣品質,自動啟動換氣系統。

10.疫後建築:廁所設置自動沖洗馬桶、感應式龍頭、烘手機及防疫電梯等設備,將手部碰觸機會降到最低。

11.設定目標為智慧綠建築辦公大樓,取得美國LEED白金級綠建築認證及候選智慧建築鑽石級。

12.機電系統設置及整合:中央管理系統、臉部辨識門禁管制系統、智慧面板系統、車牌辨識系統、停車管理系統、VRF變頻空調系統、噴灌系統、水資源過濾系統。

13.藉由科技化管理降低人力需求與依賴,提升管理精準度,並達到企業永續性。

三、管理單位組織與運作特色

─組織分工、系統整合、 年度工作計畫

1.透過總管理處編制總則、各類別使用規章,訂定各單位執掌執行、辦理各項作業。

2.區分設備、建物管理範圍,並整合於管理系統平台,增加管理效率及維護紀錄完整性。

3.公司各部門之共同事務透過先行安排、規劃,並舉辦各項活動,可檢討各項經費合理性及預期效益。

四、設施設備管理維護特色

─智慧建築、中央監控系統、智慧營運

1.獨立的設施管理主機以及專屬設施管理之資訊管理軟體能將本建築之有關設施管理之資產、庫存、維護、人員等行政業務表單、作業流程功能等以電子化資訊管理。

2.透過管理平台獲得即時能源、水資源、空調、燈具、門禁等資訊,並可提供安全維護及災害預防管理。

3.透過智慧化的管理模式,追求高效率、精準的管理方式。

夜間燈光設計

▲夜間燈光設計

五、相關管理維護實績

本案維護管理由晨禎營造總管理處整合,並搭配物業管理公司合作,提供保全等服務。

藍海物業集團自民國八十七年成立,擁有專業豪宅式社區管理、社區安全維護、大樓精緻環境清潔及櫃台行政事務等業務,並引進精緻化飯店式管理的創新稷念,自此飯店式管理便成為高級建案的新寵,亦是高級社區不可或缺的標準配備。

相關管理維護實績:

藍海物業集團111年1月管理上百個社區,物業服務團隊進駐,除提供必要的社區加值服務外,更以專業的規劃來建置社區,讓社區具有保值、增值的價值,並配合市政府e化政策;免費提供專業級的全社區e化服務。

景觀逃生梯兼顧過濾西曬

▲景觀逃生梯兼顧過濾西曬

新鮮空氣的輸送管道

▲新鮮空氣的輸送管道

六、相關管理認證

1.ISO 9001:2008國際品質管理標準

永續的大道,在改善過程績效,品質管理系統的建構,建立顧客滿意度調查制度,了解顧客對本公司產品及服務滿意之程度,及時改進缺失,化解潛在顧客抱怨之發生,提高顧客滿意度,並提升企業效率,經有利於經驗及知識的累積,建立企業智慧財產。

2.優良保全公司

每年均獲選為優良保全公司。

七、管理維護特色

(一)管理的機制及運作

1.管理流程標準化

加入物業前期規劃服務建築才是完整的設計,使建築提升價值增加韌性達到服務的理想化,藉由明確定義各部門問題反饋流程,使問題發生時,通報效率能獲得提升,將災害受損降至最低。

2.訂定管理規章

透過總管理處編制總則、各類別使用規章,讓公司各部門統一執行、辦理各項作業。

3.現代化管理模式

臺灣在少子化及高齡化的趨勢下,未來勞動力供給不足,而且隨著人口結構老化,工作年齡人口減少,勞動力的結構也會趨於高齡化,為減緩少子化帶來勞動人力短缺之衝擊,提出各項措施整合。

4.系統整合

本案系統整合項目包含中央監控系統採 Web化操作環境及下列項目:

(1)電力監控

(2)照明監控

(3)空調監控

(4)衛生給排水監控

(5)通風換氣監控

A.CO2偵測系統與排換氣設備連動

B.瓦斯偵測系統與排換氣設備連動

(6)室內環境品質監控

(7)門禁系統監控

(8)保全系統監控

(9)聯絡通信及廣播之對講系統

(10)消防系統監控

(11)監視系統

(12)能源管理系統

(13)設施管理系統

(二)建物及設備維護管理

1.建物管理

(1)公共設施使用管理

(2)圖書租借管理

(3)物流管理

(4)訪客預約管理-停車管理:

本案停車空間面積並不大,故在有限的停車數將之使用率最大化,可查詢目前所剩餘車位,將未使用之車位供短暫洽公停放,並於出入口設置車牌辨識及停車引導系統,增加停車效率。

2.設施管理

設置一獨立的設施管理主機以及專屬設施管理之資訊管理軟體,能將本建築之有關設施管理之資產、庫存、維護、人員等行政業務表單、作業流程功能等以電子化資訊管理,能保存本案所有施工及竣工圖資,並能與整合式中央監控系統、智慧型門禁安全管理整合系統資訊互通於網路平台上,提供有關節能與計費作業與記錄,達到省人、省能、便捷之營運目標。

3.節能管理

(1)能源管理系統

(2)設備效率

(3)需量控制

(4)節能技術規劃說明

(三)健康舒適指標

1.室內高度

本案為辦公類建築,各樓層皆挑高規劃,樓層高度至少3.8M,提供使用者舒適無壓迫的空間。

2.多元室內空間

晨露廳、瑜珈教室、健身房、圖書館、食堂、辦公室空間、屋頂花園。

(四)保全及防災管理

1.安全維護及災害預防管理

火警裝置可自動探測各種火災徵兆之設備,並自動確認火災警報之正確性且通報,其包含:

(1)設置火警自動探測設備

(2)設置火警警鈴、緊急廣播等警報避難系統

(3)檢測火警自動探測設備之警報正確性

(4)對火警自動探測設備提供可靠的監測數據和警報資

2.火警裝置可自動啟動滅火設備及防止火災擴大:

(1)顯示所有消防設備之狀態

(2)擔負整體滅火的聯絡與調度功能

(3)監控排煙設備

(4)監控防火門及防火鐵捲門

3.火災發生後能自動並即時有效引導人員避難:

(1)於控制室內設置符合需求之緊急廣播系統為一獨立系統可由主機位置對建築物分區,或緊急一齊廣播並與火警受信總機連線動作發出火警警報語音。

(2)火災發生時,系統能以自動或手動方式控制昇降機依次迫降於避難層,並使一般昇降機停止運轉,而轉為緊急昇降機待命。

4.智慧型門禁安全管理整合系統

5.CCTV影像監視系統

6.緊急求救系統

(五)環境衛生管理

1.環境衛生─自檢表

2.各樓層環境巡檢

3.防疫作為─減少使用接觸

(六)其他有助於提升管理維護成效之創新手法

1.導入BIM模型

2.智慧建築標章鑽石級(申請中)

3.能源與環境先導設計LEED白金級

【評審委員評語】

本案從設計開始便以人為本的理念於施工、保養、更新等各階段掌握下列面向:

1.健康永續的生活環境與機能。

2.運用綠建材,重視循環經濟、維護成本及生命週期的延壽。

3.智慧建築結合企業經營的建構,讓管理維護的穩定度、精準度,達到永續企業的基石,是不可多得的管理維護精華。

本案獲得智慧綠建築、LEED認證,讓管理維護的費用大幅降低,創能電梯、BIPV創電、全棟智慧換氣系統、防疫型空間應用、健康建築空間維護…等是傑出的ESG典範管理維護空間。

公共設施維護管理極為良好

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