中小坪數人氣高!北市買低總價「這區」變首選

好房網/新聞中心 2022-08-09 18:48

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

中山區屬於較早開發的台北城區,有4條捷運線交錯,交通便利性高;區內大大小小公園數十座,像是榮星花園、花博公園、大佳河濱公園、美堤河濱公園等大型公園,綠地空間充足,居住環境優異;中山區也是認識台灣當代藝術與設計的起點,台北市立美術館、台北當代藝術館都坐落在此,成為台北最富有文藝氣息的行政區。

根據永慶房仲網統計,今年6月份中山區社區點閱率的前3名,依序為美麗華商圈的國宅「大直美堤花園」、晴光商圈的「聖羅蘭大樓」、及捷運民權西路站的「鎮金殿」,這3個社區最低總價均在3千萬以內、中小坪數為主,顯示多數想在中山區買房的民眾,在挑選時仍以負擔相對較輕的低總價住宅為優先考量。

「大直美堤花園」街廓規劃整齊、綠覆比高,鄰近內科園區,受不少科技新貴青睞。圖/永慶房仲網提供
「大直美堤花園」街廓規劃整齊、綠覆比高,鄰近內科園區,受不少科技新貴青睞。圖/永慶房仲網提供

與豪宅為鄰 大直河景國宅最受青睞

中山區社區點閱率第一名的是位在大直水岸旁、基河國宅二期「大直美堤花園」,位處機能發展成熟的美麗華商圈,街廓規劃整齊,附近大型購物商場、國際飯店林立,超市量販店多,採買便利;步行5分鐘即擁有基隆河沿岸大片綠地及河濱公園,是附近居民運動休閒的好去處,生活環境相當優質。

永慶房屋中山區店長李亞澤說明,「大直美堤花園」鄰近內湖科學園區,吸引許多園區客買房,且隔一條馬路就是著名的豪宅區,等於享有和億元豪宅相同的生活圈。

整體中山區電梯3房平均總價約4千萬,「大直美堤花園」則落在3千萬左右,價格顯得平易近人;再者,與大安、信義區的國宅相比,「大直美堤花園」是屋齡最新、總價最低的國宅,管理費低、每戶皆有車位,未來捷運東環線也將經過這個區域,相當值得關注與期待。

晴光商圈機能強勁 周邊套房購屋門檻低 吸引單身首購族

第二及第三名都在晴光商圈周邊,該區域交通便捷,有中山國小站、民權西路站雙捷運,晴光市場集結各式美食小吃,24小時均有營業,各種連鎖商店、銀行、超市、萬坪花博公園近在咫尺,生活機能十分強大。

排名第二的「聖羅蘭大樓」距離中山國小站走路只要5分鐘,屬於中山國小優質學區,永慶房屋中山區副理林同駿表示,「聖羅蘭大樓」雖然屋齡偏高,但電梯設備近年有更新過,並配備天然瓦斯,也有管理員及垃圾代收服務,總價1千萬左右就能買到17坪小2房,附近生活又便利,非常適合小家庭或單身族入手。

「聖羅蘭大樓」近晴光商圈,生活機能便利,購屋門檻低,詢問度高。圖/永慶房仲網提供
「聖羅蘭大樓」近晴光商圈,生活機能便利,購屋門檻低,詢問度高。圖/永慶房仲網提供

而第三名的「鎮金殿」則是多次獲得台北市優良公寓大廈評選前3名的口碑社區,自住比例高,設有24小時管理員及多元公共設施,永慶房屋中山區店長陳怡安說,「鎮金殿」鬧中取靜,步行到捷運民權西路站不到3分鐘,十分方便;「鎮金殿」格局規劃1-3房,因坪數較小,2房總價約莫2千萬元,在台北市精華地段算是較經濟實惠的物件。

「鎮金殿」多次獲得台北市優良公寓大廈評選前3名,飯店式管理安全有保障。圖/永慶房仲網提供
「鎮金殿」多次獲得台北市優良公寓大廈評選前3名,飯店式管理安全有保障。圖/永慶房仲網提供

陳怡安也分享,捷運民權西路站為淡水線與中和新蘆線交會,公車路線也多,離大稻埕商圈、寧夏夜市、中山商圈、馬偕醫院、台北車站都在10分鐘車程內,學區則有雙蓮國小及成淵完全中學,不僅機能佳、交通便捷、學區也不錯,低總價適合首購族和小家庭購置。

中山區熱門社區。圖/資料來源:永慶房仲網;內政部實價登錄資料
中山區熱門社區。圖/資料來源:永慶房仲網;內政部實價登錄資料

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