台南人喜歡透天或大樓?專家揭「3因素」...牽動在地人購屋習慣

好房網/新聞中心 2022-08-07 19:23

好房網News記者林和謙/台南報導

因近年科技業發展、南科效應,加上投資置產與剛性居住等需要,帶動台南的房市熱度、房價扶搖直上,不少行政區的房價漲幅更是驚人;在房價漲幅大、購屋越來越不容易之下,相較透天產品,總價較可負擔的大樓產品,似乎成了台南人買房的傾向?全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,過去台南在地人有偏向居住透天的習慣,不過大樓產品已漸成為市場趨勢,不論是總價上可負擔或一些其他因素,未來都屬時勢所趨,不少大樓就是本地人出手購買。

台南在地資深房仲指出,現在年輕一代比較喜歡買大樓產品,因為公設豐富、也有管委會,不用自己追垃圾車,台南重劃區住宅產品多以新大樓居多;客群部分,除了台南在地首購客、換屋族,也有南科工作者、外地投資置產客。

過去台南在地人偏向居住透天的習慣,不過大樓產品已漸成為市場趨勢,不論是總價上可負擔或一些其他因素,未來都屬時勢所趨,不少大樓就是本地人購買。圖/google map
台南整體房價上升很多,永康也是,讓許多在地鄉親大呼「買不起」,預算有限者,就會往屋齡稍舊、總價較親民的物件去找。圖/google map

陳炳辰表示,由於過去台南在地人有偏向喜歡居住透天的習慣,推測大樓物件被認為多是外地客群購置,但大樓產品已成為市場主要趨勢,不論是總價上可負擔,或是日常居住較為便利,還有建商、投資方較有利可圖,即使有較多外地人購置,未來也屬於時勢所趨,不少大樓就是台南本地人出手購買,終究會牽動本地人購屋傾向。

而台南房價除了產業、投資置產與剛性需求帶動,以及成本上升反映在房價上,外地炒作客南下炒房也是台南房價上漲因素之一;品嘉建設創辦人胡偉良指出,這兩年國內房市熱除了剛性購屋需求、長期投資置產,也有不少短期炒作出現,像是竹科、南科等區域,投機客、工程師都在炒作房市,竹科人還跑到南科繼續炒,甚至高雄楠梓傳出台積電設廠消息,也是吸引一堆投資客南下炒房。

台南房價的飆漲已讓在地人大嘆難買房,覺得這情況很不正常,這樣的情況若持續,對台南房市似乎也滿不健康,在地人持續被擠壓,會不會未來台南房價大漲持續「遍地開花」、台南人想在各行政區買房更難了?陳炳辰認為,若要說房價是否因遭炒作而墊高,其實也是與整體環境因素有關,如怪罪單一族群可能稍嫌沉重。

房市糾紛專題報導

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦