高雄房價太荒謬?他喊2房地板價破1300萬…專家揪原因:不意外

好房網/新聞中心 2022-08-07 00:22

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

近幾年高雄因台積電設廠話題,再加上建材成本提升,都反映在房價上,價格不斷上漲。且根據第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料統計,高雄市的平均貸款從前是468萬元,已經成長至10年後的747萬元,每年就增加近28萬元,增幅59.6%居六都之冠,可見在高雄買房越來越辛苦。

日前有網友在PTT上表示,他最近在瀏覽實價登錄時,發現高雄的2房房價「越來越誇張了!」他指出,位在左營區的大巨蛋旁的2房物件,26坪含車位要價1500萬元;三民區含車位的2房,更上看1600萬元;就連位在高架橋第一排,29坪含160萬機械車位的也要1400萬元。他看傻眼直呼,「之後是不是市區的兩房含車位就是1300(萬)打底了?」

有網友在觀察實價登錄時,發現高雄的房價漲幅超乎自己想像。示意圖/高雄市政府地政局提供
有網友好奇三民區的中都重劃區房價是否能在10年後與美術館或農16一樣。圖/高雄市政府地政局提供

文章曝光後,許多網友對於房價漲都感到不意外,「北高好物件稀缺,屋主都捏著不賣,或來不及上架就被攔截了,買方轉向預售屋,當然越墊越高」、「地點方便無可取代,認識好幾個醫師都幫父母買那個位置,不能用高雄人的角度來看,要用北漂高雄人的角度,搭高鐵下來捷運出來走路3分鐘」、「高雄蛋白區兩房都差不多1000萬了,蛋黃區1500萬不意外」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,高雄市若為小宅產品,不乏以投資為主,推升到相對高價也不意外,事實上這也是全台房市走向,尤其走出雙北,其他縣市民眾一直有居住透天習慣,就算買大樓也會傾向中大坪數,因此多為投資情勢下也加劇價碼走揚。

不過,陳炳辰認為,現在房市走弱,不大有「蛋白變蛋黃」的可能性了,因為在營造、土地取得等成本上升,物價上漲也未歇,整體環境不同往日,蛋白區大樓房價來到單坪2字頭都算時勢所趨,也不會有更低的了,持有方並沒有太多壓力,未來即便真有回弱的可能,價差亦不會太大,蛋白區可能還是會維持在現有價碼,不過要說變蛋黃,除非有更強大的區域建設降落,否則都想太多。

陳炳辰建議,房市環境變動,還是建議買在傳統房市熱區,一方面居住機能無虞,另一方面也有抗跌性,像是三民區的房市產品多元,楠梓區則有產業話題,都還不乏親民物件可供挑選,民眾並無須過度恐慌。

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