新北土城房市「一道活水」來了?工業區翻轉帶動利多

好房網/新聞中心 2022-08-04 22:48

好房網News記者林和謙/新北報導

華南金融集團配合新北市政府政策,推動土城工業區廠房都市更新,讓土城區沛陂段都更案的老舊廠房轉身為符合現代工業需求的嶄新大樓,並獲新北市政府肯定,成為「新北市工業區都市更新示範基地」,27日由新北市長侯友宜主持揭牌;侯友宜指出,希望藉由示範基地的建立,帶動工業區更新轉型,這對新北市是好事,藉都更、捷運發展,翻轉新北。在地資深房仲認為,工業區活化、科技廠辦、新式廠辦設立,可更帶動就業機會,對於促進區域商機、房市需求有幫助。

該案工程基地位於土城區民權街、大同街交會處,土地面積約2,200坪,由華南金資產管理公司提出都更申請,興建兩棟新式工業廠房大樓。設計考量整體都市景觀,退縮建築設置寬敞人行步道,留設超過800坪開放空間,提供園區休憩及活動等多功能廣場;同時大樓採綠建築設計,規劃移植原基地老樹及其他原生樹種等,形成環保生態棲地。整體設計融入永續發展概念成為在地指標性建物,形塑出捷運頂埔站進入土城工業區的重要入口意向,對周邊廠房展現重要的示範作用。華南金資產管理公司指出,大樓設計規格以銀級綠建築為基底,並升級朝向申請黃金級綠建築標章努力,其中一棟為華銀資訊大樓,結構體設計達耐震七級,加上高規格隔震設計,已取得耐震標章認證。

華南金融集團配合新北市政府政策,推動土城工業區廠房都市更新,帶動工業區更新轉型。在地房仲認為,工業區活化、科技廠辦、新式廠辦設立,更帶動就業機會,對於房市需求有幫助。圖/新北市政府
華南金融集團配合新北市政府政策,推動土城工業區廠房都市更新,帶動工業區更新轉型。在地房仲認為,工業區活化、科技廠辦、新式廠辦設立,更帶動就業機會,對於房市需求有幫助。圖/新北市政府

華南金資產管理公司表示,此案不僅改善市容、優化廠辦環境,提前預留人行通道及綠地,以供未來相鄰街廓辦理重建時參考,對帶動工業區更新與活化產業競爭力,都有正向的示範意義。華南金資產管理公司兩年內已簽下兩件危老重建案,分別是位於台北市萬華區華江段、新北市新店區中央段兩筆土地,其中華江段預售超過9成,並於今年6月動工。

侯友宜表示,目前新北市工業區立體化案件有58件,工業區多元都更的案件數則為51件,預估共可提供超過90萬坪的樓地板面積,新北市全力推動產業空間活化與拓展,爭取產業進駐並應對近年質變的產業結構。其中土城編定工業區內共有10件都市更新案件,開發面積約達10公頃,其中5案已核定實施,除華南金廠辦已完工,中華工程、國泰人壽、安澤建設及勝仁針織等4案目前工程施工中,陸續完工後可大幅改善當地工業區環境及緩解產業用地需求。

藉由都更重建方式,讓土城工業區的廠辦更新、市容更好,並改善工業區環境、緩解產業用地,增加就業機會。永慶房屋土城直營店謝誠峰店長表示,工業區的活化、更新對於土城區域發展一定有幫助,可增添工作機會、帶動就業人口,可因而提升商機、區域發展,並帶動房市需求。

謝誠峰認為,不少板橋、永和地區民眾會到土城購屋,這些客群認為土城房價相較板橋、永和更低,所以才被吸引過來,若土城房價漲太多太快,恐怕會有些抗性,因此土城房價如維持在單價6字頭內會比較合適,不宜太衝高;此外,「北土城交流道」預計2027年底完工,可有效紓解現在中和交流道與土城交流道的龐大車潮以及尖峰時段的塞車問題,加上土城也有聯外快速道路,都是交通利多。

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