買房、租屋都遭殃!研究顯示「房價影響生子」…專家示警「最慘下場」曝重擊時間

好房網/新聞中心 2022-08-04 22:49

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

少子化、高齡化造成的人口負成長一直是我國長期以來關注的議題,「生不如死」早已是常態,失衡的人口結構問題迫在眉梢,根據內政部最新人口統計,台灣人口數已連續2年呈現負成長,不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄;且今年上半年死亡人數超過10萬人,年增9%,死亡人數逐年增加;這樣的現象也同步反映在繼承移轉棟數上,上半年建物繼承移轉共3.2萬棟,年增11%,創下同期歷史新高。

當然不可否認房價與少子化兩者之間的因果關係,房產專家、政治大學地政系退休教授張金鶚曾表示,人口少子化,是未來一定的趨勢,人口減少,住房需求一定會逐漸下降,只是「人口數」減少速度相對「家戶數」較快,但因為家庭結構(單身及頂客族增加)改變,住房需求的下降是長期緩慢趨勢,短期雖影響不大,但長期影響卻越來越嚴重!

專家表示,不論買房或租房,高房價都使得居住成本增加,皆明顯影響家戶的生育決策。好房網News記者唐主桂攝
台北市房價居高不下。記者唐主桂攝

品嘉建設創辦人胡偉良表示,一份美國調查報告指出:房價平均每上升10%,生育率就會下降1.5%,換房的成本對很多年輕家庭來說,已經成了「不可承受之重」,因此在生活成本本來就高的大城市,年輕夫婦的生育積極性更容易受到房價的影響。因此,他也直言以台灣當前現況來說,台灣生育率已居全球最低,如此現象持續下去,恐引發國安危機。

胡偉良更提到,不久之前美國最大的房產平臺Zillow 發佈的一份研究報告證實:房價和生育率之間確實存在著極強的負相關關係!這份報告指出:以全美國25~29 歲婦女為樣本,房價平均每上升10%,生育率就會下降1.5%。在洛杉磯、西雅圖、紐約這樣的大城市,高房價對生育率的影響表現得更加明顯。而從長期來看,台灣房價的走勢決定於人口的數量,隨著人口數量的增減,少子化及高齡化將成為未來(20年、約2038年後)房價的最大影響因素。

而胡偉良進一步分析,馬里蘭大學一項研究表明,人群「用腳投票」的選擇也造成城鄉之間生育率的分化:「待在大城市裡的年輕富裕人群普遍擁有較高的教育背景、社會地位,生育意願較低」;而「有計劃生育的年輕夫婦可能會選擇搬到自然環境更好、住房價格更便宜、居住面積更大的郊區或者鄉下」,這樣拉高了這些地方的生育率。台灣也有學者做過類似的調查研究,結果也顯示「購屋確實會影響生育的時間」,亦即「買房影響生孩子」。同樣的情形也出現在在外租屋家庭,「即不論買房或租房,高房價都使得居住成本增加,皆明顯影響家戶的生育決策(生育時間延後)」。

消基會房委會委員張欣民提醒,高房價當然會影響民眾生養小孩的意願與能力,也因為高房價,成為年輕人不敢生養孩子的阻礙,但張欣民強調,人口負成長、少子化雖然會對房價有影響,但只限於某特定區域,也是因為為何現今整體房價沒有明顯下滑的原因。推案量大或規模較大的重劃區,機能純熟需要更多的磨合期,因此降價幅度才會略為明顯,讓民眾真正有感,至於市中心、蛋黃區或是搶手的黃金地帶,近幾年確實不太可能有大幅度的降價。

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