「不買不賣」房價繼續漲!學者揪真相:有人早賺飽「比氣長」

好房網/新聞中心 2022-08-03 19:09

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

今年受到經濟成長下修、升息、高通膨、打炒房政策及疫情干擾下,嚴重打擊民眾消費與購屋信心,房市交易明顯縮減;觀察今年上半年六都建物買賣移轉棟數,整體交易量合計為131,505棟,較去年同期衰退2.2%,年增率已轉負值,交易量表現縮減;其中台北市年減2.4%,新北市年增0.3%,桃園市年減3.0%,台中市年增1.1%,台南市年減7.0%,高雄市年減6.0%,僅剩新北市與台中市仍較去年上半年有小幅增長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,國內景氣燈號已連續第三個月亮綠燈,領先指標也連跌7個月,景氣擴張力道趨緩,消費者信心更創下12年半來新低,在多重不確定因素下,民眾消費、購屋信心轉趨觀望,連帶牽動房市表現。原本今年1~5月六都累積買賣移轉量還有年增0.7%的表現,但因6月交易量明顯衰退,讓上半年增幅由正轉負,轉變為年減2.2%。雖近期國內疫情已逐漸趨緩,但大環境的改變下,下半年房市要恢復如去年後疫情時代的激情表現,恐怕並不樂觀。

今年受到經濟成長下修、升息、高通膨、打炒房政策及疫情干擾下,嚴重打擊民眾消費與購屋信心。圖/好房網News記者林和謙攝
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而進一步觀察房價表現,雖然交易量縮,但房價依舊高高掛的景象讓民眾仍是「望屋興嘆」,從實價登錄上路至今,還沒看過房價大跌,據實價登錄資料,今年第一季六都大樓依前10大行政區排名每坪均價與去年同期相比,台北市漲幅5.38%、新北市漲11%、桃園市漲11.54%、台中市漲14.73%、台南市漲15.88%、高雄市漲幅16.37%。

很多人不解,「房價所得比」不斷增加,房市買房意願大幅下降,雖然房市「成交量」明顯減少,但「房價」為何卻仍持續高漲?政治大學地政系退休教授張金鶚在臉書上指出,當前房價所得比不斷增加,明顯是房價仍然持續上漲,但人民所得增加有限,若是再考慮通膨因素,實質所得還要更低,房價所得比將更嚴重!

張金鶚表示,更何況房價所得比是整體平均現象,意義不大,應該進一步從房價與所得的分配極不平均的現象來分析,少數有錢人與大多數中產階級和中低收入家庭,面對高房價,感受完全不同,後者痛苦壓力明顯高於調查數據,尤其對年輕人來說,根本就是「望屋興嘆」!

張金鶚分析,由於房價持續上漲,所得相對減少,一般自住者無力購屋;而有錢人及投資客預期未來房市受到資金週轉成本逐漸增加,政府可能進一步打炒房措施,以及國內外經濟景氣影響,購屋投資或置產風險增加,也暫時保持觀望。加上預期未來房價下跌心理,購屋自住與投資需求明顯減少。同時,建築業者,包括賣屋的投資客,也因資金周轉成本逐漸增加,擔心未來房市景氣反轉,較為保守觀望,推案供給意願也逐漸減少,加上房價仍在高檔,大家越買不起及不願買,成交量就明顯下跌。

然而,因為建商與有錢人和投資客,因為過去房市長期景氣,賺到許多錢,口袋夠深。在考量「資金周轉成本」與「房屋下降利潤」的比較下,前者較低,他們仍然持續觀望,「比較誰的氣長」,再加上業者與投資客仍可不斷炒作哄抬假象,房價當然仍然居高不下。

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