高雄人買房辛苦倍增... 比10年前「多扛房貸近280萬」!

好房網/新聞中心 2022-08-02 19:06

好房網News記者林和謙/高雄報導

10年以來房價上升明顯,也使六都民眾購屋貸款的平均金額上揚許多,第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料顯示,全台授信額度變化,2013年第一季平均622萬元,增加至2022年同期的880萬元,增幅41.5%;而高雄市從平均貸款468萬元,成長至10年後的747萬元,每年就增加近28萬元,增幅59.6%居六都之冠,可見在高雄買房越來越辛苦。台經院產經資料庫總監劉佩真認為,高雄有產業、科技業的利多,不過前兩年一些「過熱區域」,在現在的房市變動期,房價應會有一些修正。

觀察聯徵中心資料,2022年Q1全台屋齡在3年內的貸款件數比例為30.5%,較十年前2013年Q1的22.5%,增加8個百分點,加上十年來整體房價上漲,因此平均授信額度增加明顯。且近年政府透過信用管制降低多屋族的貸款成數,當自住型購屋回歸為市場主力,整體的貸款成數和授信金額也隨之成長。

 現在高雄人購屋貸款金額,比10年前還多了279萬元,相當辛苦。圖/google map

現在高雄人購屋貸款金額,比10年前還多了279萬元,相當辛苦。圖/google map

第一建經統計金融聯徵中心資料,在授信額度方面,高雄增幅最大,現在的高雄人購置不動產的貸款金額,比10年前還多了279萬元,高雄房市業者指出,貸款額度增幅明顯,主要還是受高雄近期房價高漲有關,除了因工料雙漲,建築成本攀升,高雄近年積極轉型為科技城市,產業及公共建設議題豐沛,也帶動房市,房價上漲許多。

另外最主要的還是受台積電設廠效應影響,從2021年下半年開始全面帶動高雄房價一路飆漲,尤其台積電廠區所在的楠梓區及鄰近的仁武、左營等區,楠梓區單從去年下半年至今,平均房價就已從每坪近20萬元站上2字頭,今年最高預售單價更衝破3字頭,不少蛋白區房價幾乎已邁向蛋黃價,整體購屋成本大大上升。

劉佩真表示,以前兩年國內房市觀察,高雄也是熱度很高的區域,當地一些區域若過熱及過度炒作,在目前的房市情況下,研判應會有微幅修正,不過高雄有科技業及產業發展挹注,具備科技廊帶發展優勢,對於居住、就業有所支撐,這一波房市經過必要的微幅修正後,也會比較健康。

劉佩真指出,高雄這幾年一些蛋白區塊重劃區大量推案,區域機能性還不好,投資客群較多、炒作風氣也較盛,預期這樣的區域會逐漸盤整、房價有所下修。

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