比台灣島貴?金門飆出4字頭房價

好房網/新聞中心 2022-08-02 19:06

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

離島金門房價,近年呈現上漲態勢,金門跨海大橋也將於十月中旬正式通車,串連大小金生活圈,為金門帶來新一波房市熱潮,加上金門跨海大橋連結金寧鄉及烈嶼鄉,使得金門房市隨之上揚,經東森房屋研究中心統計,近一年金寧鄉華廈與公寓產品成交單價為2字頭,相較去年成長近3成。

而金門房價不僅節節攀升,更是堪比六都,像是金城鎮精華地段,位於珠浦北路上預計年底完工的「瑞達高照」,於今年四月以單價35.5萬元成交,東森房屋研究中心比對實價登錄更發現民權路的成屋「熙鼎御苑」,今年一月以單價45.1萬元成交,顯見房市交易相當熱絡。

金門民權路一月出現每坪45.1萬元、總價850萬元的實價登錄案例。圖/翻攝自GoogleMaps
金門房市。圖/翻攝自GoogleMaps

東森金門加盟店店長樊志恒指出,除了年輕人返鄉就業及交通便利性兩大因素,促使房價持續上漲,又因建地不足造成房市供不應求,原物料仰賴本島進口使建物造價不凡,種種因素讓營建與時間成本高過於台灣本島,新案開價自然不會低,建議自備款有限的民眾,可以參考中古公寓。

例如同在金城鎮民權路,屋齡13年的中古公寓「鼎天大樓」,根據實價登錄顯示,其於今年四月以26.2萬元成交,相較新成屋還是稍有落差,由此可見,金門不僅預售開價直線上升,中古屋則坐穩2字頭。 

樊志恒推薦年輕族群可考慮往金寧鄉買,金寧鄉內有國立金門大學,更預計興建金門縣中心圖書館及美術館,擁有濃厚藝文氣息,聚集全聯福利中心、家樂福等賣場,生活機能相對其他區域完善,統計金寧鄉華廈六月成交單價平均落在24.5萬元,相較去年同期成交單價平均19萬元足足漲了29%,區域漲勢可期。 

樊志恒表示,金門擁有優越的社會福利,經常吸引許多國民移居設籍,曾掀起一波投資熱潮,然而隨著投資潮退去,金門房市仍穩定「向上」發展,主要還是供需問題,因為可建築土地供給過少,年輕人長大後,希望自己搬出來住,但土地、房子供給有限,造成供需失衡,物以稀為貴,房價只會不斷攀升,欲購屋民眾可加以關注。

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