「這不動產數據」創2年多低點!銀行風控更嚴...在地品牌建商不怕?

好房網/新聞中心 2022-08-02 19:06

好房網News記者林和謙/台北報導

在政府打炒房、央行限縮不動產貸款及限縮貸款成數,加上利率逐步上升等因素下,且房價仍相當高,不僅民眾買房更保守,建商購地、申辦土建融的態度也更謹慎。央行最新公布今(2022)年6月房貸餘額、建築貸款餘額,其中房貸餘額9兆1,406億元,年增率8.73%,創下約一年半新低;而6月份建築貸款餘額2兆9,580億元,年增率12.86%,更創下逾2年新低;央行經研處官員指出,目前銀行業者對於不動產放貸更謹慎、風險控管嚴,建商推案延後,建築貸款額年增率從去年開始幾乎都呈下滑趨勢。

央行統計指出,今年6月房貸餘額9兆1,406億元,月增約500億元,年增率8.73%、較5月份9.2%下降,年增率已是連續3個月下滑,6月年增率8.73%並創下2021年1月以來新低,2020年12月年增率則是8.5%。

6月份建築貸款餘額2兆9,580億元,年增率12.86%,創下逾2年新低;銀行業者對於不動產放貸更謹慎、風險控管嚴,建商推案延後,建築貸款額年增率從去年開始幾乎都呈下滑。圖/好房網News記者林和謙/攝
打炒房修法延後,出現炒房團、投資客「幸災樂禍」的聲音,花敬群表示,政府打炒房態度明確,9、10月的立法院會期一定力拼通過這次修正案。圖/好房網News記者林和謙/攝

央行經研處官員表示,6月新增房貸金額比5月減少近79億元,房貸餘額年增率也呈現下降,可見目前金融市場動盪大、又進入升息循環且房價仍是高,加上打炒房措施、疫情衝擊,都會讓想買房民眾更審慎及保守,而影響到房貸餘額數字。此外,6月份部分銀行整批分戶貸款下降,除了因為一些銀行更嚴格控管貸款,還有主要因房市交屋量比較小,都會對房貸金額有牽動。

6月份建築貸款餘額2兆9,580億元,年增率12.86%,更創下從2020年2月以來的2年多新低;經研處表示,觀察去年1月以來的建築貸款餘額年增率走勢,僅7月有微幅向上,整體來看其實是往下且趨緩狀態,在建築成本、營建成本升高,土地及人工成本也漲,還有政府打炒房政策、央行限縮不動產貸款及金流,諸多因素讓建商與營建業者更加審慎,會考量整體成本並評估投報率,因此可能會延後開工與推案,而影響建築貸款餘額數字。

而銀行業者認為,今年下半年房地產市場供給端風險升高,會針對特定區域及授信戶調整放款地區及對象結構,另外對於中小型、資歷較淺、營造廠轉嫁成本高三大類建商,將優先加強控管房地產授信風險,整體不動產放款增速預計將減緩。

經研處官員表示,不論個人、廠商,銀行端都會有嚴謹的風險控管、徵信報告評估,若是常往來、還款都正常的客戶及建商,要再辦理貸款會更加容易;至於中小型建商如果是在地品牌建商、實力也頗雄厚,信用紀錄良好,銀行也樂於放款。

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