2年多新低!營建業景氣連5個月下滑...房市持續悲觀

好房網/新聞中心 2022-08-01 16:55

好房網News記者林和謙/台北報導

台灣經濟研究院25日發布今(2022)年6月份景氣調查報告,製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步下滑;針對2022年總體經濟,台經院預測2022年國內經濟成長率為3.81%,較2022年1月預測下修0.29個百分點。至於營建業景氣調查結果,今年6月營業氣候測驗點為92.92點,較5月的96.07點下跌3.15點,呈現連續五個月下滑態勢,且是2020年5月以來新低紀錄。

台經院指出,觀察近期國內外經濟情勢,受到俄烏戰事膠著影響,推升國際能源及糧食等價格,全球通膨壓力持續上升,多國央行啟動升息循環與緊縮貨幣政策來緩解物價上漲壓力,而升息縮表已導致全球金融資產價格承壓,主要經濟體股債市向下修正,新興市場也面臨資金外流及貨幣貶值等挑戰。此外,物價高漲已影響消費者實質購買力,加上財政刺激力度遠低於過去兩年水準,讓市場需求放緩,故國際主要預測機構今年以來已多次下修2022年全球經貿成長表現。

營建業景氣呈現連續五個月下滑態勢,是2020年5月以來新低紀錄。另外諸多因素干擾下,買方縮手觀望,房市信心下降、交易量也受衝擊。圖/好房網News記者林和謙/攝

林口新市鎮吸引很多小家庭、年輕族群購屋居住,剛性需求相當強。圖/好房網News記者林和謙/攝

國內方面,受惠於新興科技應用需求續強,加上供應鏈缺料狀況逐漸改善及產品價格調漲因素,使得今年上半年貿易續呈雙位數成長,不過今年以來受到物價上漲、金融市場大幅修正,加上本土疫情升溫等因素影響,導致民間消費表現較原先預期偏弱。台經院最新預測,2022年國內經濟成長率為3.81%,較4月預測下修0.29個百分點。

製造業調查部分,台經院針對製造業廠商所做2022年6月問卷結果顯示,認為6月景氣為「好」比率為15.5%,較2022年5月21.2%減少5.7個百分點,認為6月景氣為「壞」的比率則為44.1%,較5月32.2%增加11.9個百分點,約有超過七成以上的化學工業、成衣及服飾業、塑膠製品業、紡織業與鋼鐵基本工業的廠商看壞6月景氣表現,而權重最大的電子機械業看壞6月景氣表現的廠商比例略高於看好;由整體廠商對未來半年景氣看法加以觀察,看好廠商由2022年5月的23.5%減少6.5個百分點至6月的17.0%,看壞比率由5月的27.0%增加10.2個百分點至6月的37.2%。2022年6月製造業營業氣候測驗點為88.30點,較6月92.59點下滑4.29點,呈現連續六個月下滑態勢,為2020年6月以來新低紀錄。

服務業調查部分,有超過七成以上的證券業與運輸倉儲業者看壞6月景氣表現,有三成左右的批發業者看壞6月景氣,而餐旅業與零售業者看好6月景氣的廠商比例較高;在未來半年看法的部分,除批發業與運輸倉儲業者看壞未來半年景氣表現外,零售業、餐旅業、證券業、銀行業與保險業者都看好未來半年景氣表現。2022年6月服務業營業氣候測驗點為94.15點,較5月的95.02點減少0.87點。

至於營造業方面,儘管近期大宗建材成本漲勢轉緩,不過金融機構對於營造業貸放資金態度轉趨謹慎保守,造成工程週轉金緊俏,影響後續工程發包進度,因此2022年6月營造業景氣以持平看待。台經院產經資料庫總監劉佩真表示,因政策面與資金面等因素,造成房市推案與銷售等情勢較為壓抑,連帶波及房建及裝修裝潢等工程案源不明朗,且高科技產業前景出現分歧,對於設備投資需求恐有延遲,也不利後續安裝工程進展,故未來半年營造業景氣將看淡。

不動產業方面,劉佩真指出,2022年6月看壞景氣的廠商比例高達59.5%,且六都建物買賣移轉棟數月減率為6.7%,主要反映6月央行再次升息半碼、房貸調控政策無鬆綁空間、國內疫情才從高峰要趨緩、金融市場動盪、國內經濟成長率存有下修壓力等負面因素,致使房市呈現降溫態勢。此外,六都今年6月建物買賣移轉棟數年增也呈負值、年減近15%,且1~6月六都建物買賣移轉棟數年增率也是負數,年減2.2%,中止2017年以來房市交易量連5年成長,加上房價目前處於高點、升息、房市政策等因素,都讓買方縮手觀望,房市信心下降、交易量也受衝擊。

劉佩真分析,疫後房市景氣仍受到大環境壓制而難有報復式遞延性買盤浮現,預料住宅市場將為量縮價穩,而整體商用不動產市場則為趨緩的局面。營建業2022年6月營業氣候測驗點為92.92點,較5月的96.07點下跌3.15點,呈現連續五個月下滑態勢,為2020年5月以來新低紀錄。

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