營建成本狂漲35% 建商預言下半年「未爆彈」逐漸引爆…「這區域」房價漲幅最高

好房網/新聞中心 2022-08-01 16:55

好房網News記者王惠琳/綜合報導

營建成本漲勢兇猛是過去前所未見,不只侵蝕建商既有利潤造成業者虧損倒閉,也直接衝擊房價。品嘉建設創辦人胡偉良就直言,從去年年初開始,營造成本走高,上漲幅度迄今達到35%以上,是他從業30年以來從未碰過的現象,漲價來的又快又猛,完全出乎意料之外。

胡偉良表示,營建成本上漲對應的結果就是全國房價上升,特別是過去房價越低的區域,房價上升的幅度就越高,首當其衝的還有近年遍地開花的危老改建。

營建成本漲勢兇猛是過去前所未見,不只侵蝕建商既有利潤造成業者虧損倒閉,也直接衝擊房價。示意圖/取自pixabay
營建業缺工問題嚴重,內政部擬開放大型建案使用外籍移工。示意圖/取自pixabay

根據內政部統計資訊網,近十年全國建物建照與開工落差比較,過去從100年到107年都維持在1萬戶至2.6萬戶之間,但到了108年,開工落差戶數卻飆升到3.2萬戶,去年更增加到3.9萬戶,比例高達23.3%。胡偉良分析,這代表建商採取「以拖待變」的應變態度。

胡偉良指出,令人擔憂的是,一些投入危老改建案的業者,若資本不足、營造能力不強,風險承擔能力不足的情況下面對既快又猛的營造成本上漲,極大可能走向無法開工、爛尾樓、品質下降的結局,這對才啓動不久,正走向欣欣向榮的危老改建將是個警訊。

胡偉良提醒,有意啟動老屋改建的屋主現階段應改變想法,找到「有能力」改建的建商,會比委託「分回較多卻無法實踐」的搶案建商更為重要。更要小心的是那些已經開工,施工到半途卻因資金不足、營建能力不濟變成爛尾,問題可能會變得更大,胡偉良預料從下半年開始,危老改建的未爆彈將逐漸引爆。

近10年全國建物建照及開工落差比較。圖/品嘉建設提供
近10年全國建物建照及開工落差比較。圖/品嘉建設提供

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