想買46年3房老公寓 過來人曝「4大重點」:屋齡非主要考量!

好房網/新聞中心 2022-07-31 19:04

好房網News記者林清坤/綜合報導

買房挑選公寓產品,若兼具地段及機能,也是置產的好選擇,然而透過統計數據可以發現,超過30年的房屋越來越多,水管電線老舊、結構安全性及漏水可說是老公寓最大的隱憂,有網友在臉書社團提問老公寓買賣注意事項,以及裝潢該如何估算。

一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文,他表示近期找到一件心儀的老公寓物件,格局為3房,且地點、機能各方面都相當的優秀,樓層為3樓,較令人擔憂的為屋齡已高達46年,其為此苦惱詢問,「老公寓買賣,有什麼需要注意的重點?若將三房管線全部換新,裝潢費用的部分大概該抓多少?」

在現今房價高昂的情況下,對於手頭資金較緊,又有自住需求的民眾,老公寓無疑為其最佳的選擇。示意圖/pexels
網友看中北市老公寓,但發現屋主開價比周邊行情還要高。示意圖/pexels

此外,原PO還提問,該物件坪數為30坪,若將三房管線全部換新,裝潢費用的部分大概該抓多少?

貼文一出,立馬引起不少人的熱烈討論,紛紛給出自身的意見,「46年也夠久了,還沒電梯。就算地點再優也不太會考慮」、「太老了有危險的,重新拉管線和裝潢也是一筆錢,現在新房跟老公寓價差不大」、「據說老屋公寓年限約50年」、「要是我會打聽有沒有都更可能,沒有的話真到太舊了」、「老公寓的公設比低很多,這是很誘人的條件,只要一直有住人,屋況應該不會太差」。

還有一名過來人整理出了買老公寓,務必注意的4大重點,供原PO參考:

1.如果是投資客整理過近期交屋過的房子,房貸成數會比較低,要確認自備額與貸款年限,下斡旋要注意這點!

2.老房避震效果本來就會比較差,鋼筋水泥漏水裂痕、隔音、樓上樓下漏水滲水,都是需要注意的,驗屋時一定要查驗完整,才不會吃大虧。

3.瓦斯或天然氣老公寓聽說整棟樓都確認要拉管線,才能一起處理,不然就只能拉瓦斯線,天然氣較為麻煩!

4.是否有增建、違建。

針對裝潢費用的部分,有內行人則指出,「一坪至少抓5-8萬,30坪整理就大概150萬~240萬左右,剩下就看你的要求」、「不更動格局的前提下,水電抓15萬,廁所一間抓10萬(不含衛浴設備),地板一坪抓4000元,廚房設備抓12萬,鋁門窗更換為無品牌氣密窗抓20萬,以上都是基本款的價格」。

根據內政部房屋稅籍統計資料,全台住宅平均屋齡31年,總共有896.5萬宅,其中有50.1%住宅屋齡超過30年,六都中住宅老態最明顯的是台北,平均屋齡36.2年,有71.2%老屋超過30年,平均屋齡最年輕則為桃園市26.6年,僅34.4%住宅屋齡超過30年。

房產專家張欣民表示,選購老公寓主要考量點並非是屋齡,最重要的其實是屋況,如果屋況不錯,沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題,屋齡算是其次,不過貸款成數會比較低一點,這點需特別注意;此外,張欣民還指出,公寓最大的好處就是,房屋的室內坪數即為實際可居住的空間,比較實在,不像大樓,雖然坪數是40坪,但扣除公設後,實際居住的室內空間也只有20幾坪左右。

房市糾紛專題報導

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦