土城頂埔房市推案增多 比鄰近「這區」便宜...吸購屋客

好房網/新聞中心 2022-07-27 19:40

好房網News記者林和謙/新北報導

新北市政府推動土城區運校段505地號等61筆土地公辦都市更新案,19日進行動土典禮,更新後將興建3棟地上20層、14層、10層及地下3層的住宅與辦公大樓,提升市容、增進土地活化及利用,也打造更宜居環境。該都更案區域就是在土城頂埔區域,接近土城工業區、頂埔捷運站、鴻海富士康、頂埔科技產業園區,機能性不錯;而頂埔近年因為有運校重劃區,已有一些住宅新案推出,永慶房屋頂埔直營店店長盧嘉皇表示,目前運校重劃區的新案價仍比暫緩重劃區便宜,會吸引客群來此購屋,且頂埔未來機能性也備受看好。

新北市政府指出,土城運校段505地號等公私有土地鄰近捷運頂埔站,周邊主要道路為中央路四段及頂埔街,距土城交流道僅5分鐘車程,中央路右側為頂埔科技園區,區位良好,配合市府都更三箭政策都更一箭、以捷運帶動城市發展,有必要採整體開發方式形塑良好都市景觀及居住環境,以改善當地巷道狹窄老舊髒亂環境及提升生活機能,故選定該基地推動公辦都更,結合鄰近頂埔科技園區及捷運頂埔站的優越區位,提供就業人口及居民舒適便捷的居住環境。

土城運校重劃區目前僅有零星預售案推出,單坪成交價來到4字頭,相較土城暫緩重劃區的房價仍算較便宜,因此吸引不少客群。圖/google map
土城運校重劃區目前僅有零星預售案推出,單坪成交價來到4字頭,相較土城暫緩重劃區的房價仍算較便宜,因此吸引不少客群。圖/google map

頂埔地區已是發展頗久的區域,具備既有的生活機能,到土城市中心也不遠,隨著頂埔捷運站開通,加上未來有連接三鶯線捷運的利多,又有產業園區、土城工業區、科技業的大量就業機會,以及國泰人壽將在此區域打造商辦+商場,未來發展可期;盧嘉皇說,土城工業區不少老舊廠房、廠辦近年透過都更興建全新辦公大樓,更加改善園區市容、提升土地活用及利用,並增添更多工作機會,而國泰人壽在鄰近頂埔捷運站區域將打造商辦大樓及商場,對該區域的繁榮與機能提升更有幫助。

已重劃完畢的運校重劃區鄰近頂埔捷運站、頂埔科技園區,西鄰頂新社區,南以高速公路南側公二用地為界,開發面積10.51公頃;盧嘉皇指出,近幾年頂埔就有一些零星大樓新案推出,運校重劃區規劃後、未來勢必會有更多建商進駐推案,目前該重劃區僅有零星案子,單坪成交價來到4字頭,這兩年行情有向上趨勢,不過相較土城暫緩重劃區的房價仍算較便宜,因此也吸引不少客群。

盧嘉皇表示,頂埔地區目前屋齡10多年至20多年中古大樓,成交單價已逼近40萬、有些也到4字頭初,若預算有限的族群,可找老公寓產品、單價平均落在3字頭。

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