囤房爛尾爆發?滯銷區浮出檯面…專家:這些地方影響最大

好房網/新聞中心 2022-07-26 16:33

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

近兩年房市推案爆大量,在高房價的陰影下賣壓隨之而來,從財政部公布全國非自住住家用房屋稅籍歸戶統計觀察,今年有52.59萬人持有非自住房屋,較去年增加2.37萬人,持有1戶有42萬2697人,占80.37%最多,持有2戶有6萬6521人,占12.65%居次,兩者合計就高達93.02%。國人持有複數房產的人數越來越多,對照空屋、餘屋不斷增加令人頭痛,去化率更是備受民眾關注。

內政部最新統計,2021下半年全國空屋數為77萬6,452宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66%,而低度使用住宅比率,最低的三縣市分別為台北市6.54%、新北市7.10%及新竹市7.37%;最高的三個縣市分別為金門縣17.16%、宜蘭縣14.81%及臺東縣13.68%。

內政部最新統計,今年有52.59萬人囤房,較去年增加2.37萬人。圖/好房網News記者林和謙/攝
打炒房修法延後,出現炒房團、投資客「幸災樂禍」的聲音,花敬群表示,政府打炒房態度明確,9、10月的立法院會期一定力拼通過這次修正案。圖/好房網News記者林和謙/攝

就鄉鎮市區觀察,空屋率問題較大地區,包括新北市萬里區、三芝區、平溪區;宜蘭縣礁溪鄉;新竹縣五峰鄉;苗栗縣造橋鄉;嘉義縣大埔鄉;臺南市左鎮區;高雄市那瑪夏區、甲仙區、六龜區;花蓮縣豐濱鄉;臺東縣卑南鄉、大武鄉;金門縣金沙鎮;連江縣莒光鄉等16個鄉鎮市區。

餘屋部分,六都與新竹縣市區域的「餘屋年增率」排行,暴增最多的是桃園市龜山區,年增率達152.56%,其次,依序為新北市樹林區、三峽區、鶯歌區與台南市歸仁區、中西區。而新北市淡水區,桃園市桃園區、中壢區,台中市北屯區、南屯區,以及高雄市三民區等,單季餘屋數都超過1千戶。

很多人擔心,在升息、熱錢退潮的環境下,會不會延伸「滯銷區」暴增的問題,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,國內持有稅低,即便有囤房稅的實施,對於持有多戶房產者,本就是資產豐厚族群,在並非以實際市場價格計算稅率,不痛不癢不言可喻,長期持有成本低,縱使空置待市場增值都屬划算

而這幾年房市熱潮不乏座落有居住機能的地帶,國內高房價所造就的租屋熱市,讓不少區域就算面臨房市變動時期也能以租待變,要說滯銷可能太沉重。陳炳辰認為,所謂餘屋賣壓得在非常時期,如2016年前所未見的房地合一稅下,較有機會達到嚇阻效果,若內政部先前規劃的嚴格打炒房政策確實上路或許有可能,屆時過熱重劃區,如從北到南都可見房價偏離區域價碼太多地帶,均會受到影響

至於部分遭點名的地區是否餘屋戶數過多,陳炳辰認為,幾乎都為房市熱區,且像是台中市的北屯區,高雄市三民區都是腹地大,住宅案體多的地帶,有其地域特色,母體大讓數據表現相較顯著。而淡水也是居住地帶多元豐富,從價格親民的新市鎮、沙崙,到價碼趨高的竹圍、紅樹林,還有租屋市場也算穩定,其實不必過度擔心。

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