套牢潮來了?台南「最夯房型」竟只漲1% 

好房網/新聞中心 2022-07-25 18:10

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市持平、漲不動,等於套牢,民眾購屋追價力道減弱,就是區域房市警訊。根據台南市不動產估價師公會統計最新2022年第二季「正三房」房價成交量與數據漲跌,其中,過去幾季漲勢兇猛的台南市,第二季僅上漲1.15%,顯示台積電等題材退燒,反觀新竹縣市季漲11.73%,奪下七都漲幅第一,房市表現仍穩健。

台南市不動產估價師公會以自住族群購屋主力的「正三房」做長期分析統計,屋齡挑選0至10年的住宅大樓或華廈,坪數30至50坪,總價則依中間值每戶40坪計算。今年第二季的房價數據,六都與新竹縣市,已不見暴衝飆漲。

2022年第二季六都與新竹縣市40坪「正三房」房價統計,已出現緩漲疲態。圖/翻攝自GoogleMaps
水交社重劃區接近公墓、殯葬設施的嫌惡設施,不少民眾會有顧慮,且這一、兩年卻有不少投機客進場,短買短賣、哄抬套利數百萬,炒作誇張。圖/google map

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州分析,本季台積電影響南二都房價程度大幅縮減,第二季相較於第一季最高漲幅為新竹縣市11.73%,其次為台中市的6.73%及桃園市6.61%。

2022年第二季七都「正三房」平均總價與單價統計。圖/台南市不動產估價師公會彙整提供
2022年第二季七都正三房統計。圖/台南市不動產估價師公會彙整提供

林利州認為,相較第一季與2021年第四季,季漲幅動輒近2至3成而言,顯現本季房市出現動能疲軟,漲勢收斂。尤其台南市購屋族相較第一季,入手「正三房」每戶僅需多花11萬元,平均總價977萬元。

而七都最便宜40坪「正三房」,出現在桃園市平均總價975萬元,每坪單價24.37萬元;台北市最貴,40坪「正三房」平均總價3059萬元,每坪單價76.47萬元。

至於「正三房」成交量維持前三排名的區域,與上一季相同,依序為新北市成交561筆,第一季為335筆;桃園市成交452筆,第一季為263筆,以及台中市共373筆,第一季為236筆。

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