10年的戲劇化上漲?台南這2區房價暴升破200%...專家點出關鍵

好房網/新聞中心 2022-07-25 18:09

好房網News記者林和謙/台南報導

2012~2021年近十年來,台南房價平均漲幅高達189%,其中安南區漲幅高達300%,南區漲幅也破200%,房價平均1坪從不到10萬元漲到10多萬、破20萬;前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,其中不少炒作情況下,推升房價飆升,受到官方的注意;全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,安南、南區有產業園區的話題效益,自然增添買氣而讓房價走升。

莊孟翰表示,近十年來台南房價平均漲幅達189%,其中安南區從2012年每坪5.3萬一路漲到2021年的21.6萬元,漲幅高達307.5%;南區從2012年1坪5.3萬元漲到2021年的17.4萬元,漲幅228%;此外,仁德區從每坪7.2萬漲到20.7萬元、漲幅也達187.5%;新市區與善化區近十年房價漲幅也破100%,從1坪7萬左右漲到17萬元,可見飆漲情況嚴重。

2012~2021年十年來,台南房價平均漲幅高達189%,其中安南區漲幅高達300%,南區漲幅也破200%,其中不少炒作情況下,推升房價飆升。圖/google map
安南區九份子重劃區房價漲勢兇猛,從前幾年的單坪1字頭到現在3字頭,漲幅9成,且有不少投資客進場。圖/google map

陳炳辰指出,房價這10年內見大幅翻漲其實並不意外,尤其是比較基期偏低的地帶,可能出現漲幅後的實際價碼仍在1字頭、2字頭而已,都仍屬平易親民價,戲劇化成長幅度不見得具備參考意義。

陳炳辰認為,這兩年的房市熱潮,要是新興重劃區新案推出,相比過去周邊的老宅有倍數的價碼落差,拉升區域均價都屬合理,又像是台南安南、南區還有產業園區的話題效益,吸引自住、投資買盤齊聚,也會增添買氣而讓房價走升。

此外,許多投資客在2015年左右進入台南市場投資買房,之後隨著住宅價格在2017年增漲,投資多有獲利,2018年第一季開始,台南住宅價格就明顯飆漲。 2020年台積電斥資100億元連續收購南科一帶多家廠房,由於台積電積極擴大台南地區佈局,「群聚效應」導致鄰近區域每坪房價節節攀升。

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