【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣物業管理學會迎接成立20週年，以「榮耀廿載、智領未來」舉辦物業管理國際研討會，有60多位重量級人士及產、官、學界500多名貴賓出席，其中，還包括香港物業管理師學會以及澳洲物業管理聯盟專程率團來台參與盛事，並交流國際經驗。
隨著數十年來的經濟的發展及不斷進步，台灣社區、城市與建築亦持續推進，而已成立20年的台灣物業管理學會與時代並肩，見證了時代的更迭，日前特別舉辦「20週年慶祝大會暨19屆物業管理國際研討會」活動，象徵著承先啟後、繼續精進向前。
盛會現場產官學貴賓雲集，包括內政部政務次長董建宏、內政部建築研究所所長王榮進、內政部國土管理署副署長朱慶倫、陳威成組長、徐文強科長，臺北市政府副市長張溫德、財政局局長胡曉嵐、都市發展局主任秘書吳金龍、建築管理工程處副處長王金棠，桃園市建築管理處處長莊敬權，新竹市工務處處長陳明錚、都市發展處科長林宛暄，基隆市都市發展處科長吳建興，國立臺灣科技大學校長顏家鈺等60多位重量級人士及產、官、學界500多名貴賓出席。其中，還包括香港物業管理師學會會長馮國雄博士以及澳洲物業管理聯盟名譽理事長施伯欣太平紳士等。
董建宏首先祝福物業管理學會20歲生日快樂，他表示，很謝謝學會一直以來的配合及協助，讓台灣的社區管理、相關制度與輔導等有很好的發展；台灣物業管理學會走過20年，台灣的《公寓大廈管理條例》也實施了30年，透過物業管理學會的參與，讓台灣的社區環境有著正面改變，而學會積極給予政府很多建言與建議、溝通，幫助政府在政策上有了修正的參考。同時，他也指出，《公寓大廈管理條例》也需要再精進，國土管理署正在研擬修法。
而台北市屋齡30年以上老屋占了全市近百萬戶住宅的七成；張溫德表示，雖然台北市老屋數量多，但建物不見得都是危險狀態，很多社區的品質其實與物業管理的良窳關係很大。
張溫德說，每一個社區的物業管理品質，都是一個城市活力的重要基礎，放眼未來，臺北市政府已持續積極推動淨零轉型、智慧城市並結合AI治理，希望在社區、民眾的管理及生活關懷上都可以做到位，市府會努力與中央合作、並與物業管理學會與相關專家一起努力，打造臺北市擁有一個更好的生活品質及和諧生活。
他指出，包括《公寓大廈管理條例》的精進、淨零轉型與AI智慧城市推動，都需有效的結合物業管理制度，也必須連結產官學界力量來培育出優質的物業管理人才，期盼產官學界共同努力、完善法制面及管理面，樂觀面對未來。
喜迎台灣物業管理學會20歲，郭紀子理事長表示，20年是一個重要里程碑，學會致力於推動物業管理法制完善，透過研究與建言，優化《公寓大廈管理條例》與相關法令，建立公平、透明且具備公信力的治理架構，讓物業管理成為維護不動產價值、翻轉城市風貌、安定社區與保障居住權益的保障，並不斷提升居住品質。
而面對如今大時代的變遷，包括極端氣候、高齡化與少子化社會，以及AI浪潮，挑戰並不少，展望未來，物業管理必須善用AI科技才可以有所長足發展，未來的物業管理必須結合AI與數位工具，走向智慧化、永續性與系統化，有效整合各項資源，來更早預警並提供更精確服務，也須善用科技來讓物管服務更有效率，也更具溫度。
郭紀子指出，如今第三次換屋潮最值得關注的經濟現象，是市場對「管理能力」的重新定價，過去，購屋者在評估房價時，主要看重地段、建材與建商品牌等。但現今，中古屋市場出現了明顯的分化現象：同樣屋齡、同樣地段的兩棟大樓，如果其中一棟的管委會運作停擺、公設荒廢、外牆剝落無人修繕；而另一棟大樓的物管嚴謹、大廳明亮、帳目透明且公共基金充足，此兩者的單坪價差甚至可以高達兩成以上，這種「管理溢價（Management Premium）」 效應，說明了買方已經意識到，建築物的硬體會隨著時間折舊，但優良的社區文化與物業管理，卻能讓資產保值甚至增值。
因此，「居住價值」正從傳統的「買房思維（重視產權與硬體增值）」過渡到「用房思維（重視使用體驗與服務品質）」，未來的幾十年裡，社區能否透過卓越的物業管理，持續優雅的運作，並溫柔承接住戶生命週期的每一個階段，這不僅是房地產市場的商業課題，更是台灣邁向超高齡社會，必須嚴肅面對的公共治理基礎工程。
現今人口結構改變、單身族以及銀髮族越來越多，小家庭也成為趨勢，因此，郭紀子認為，物業管理如何因應這樣的態勢，提供更精緻化的管理與生活服務，讓民眾可以更安心的在宅安養，象徵著物業管理的重要未來。
