【理財周刊記者顏瓊真報導】受第七波信用管制之影響，2025年買氣急凍，全年成交棟數僅26.1萬棟，不過，仍有成交熱區，永慶房產集團彙整2025年全台各行政區預售住宅銷售情形，指桃園市桃園區以全年累積1,496戶的交易量位居第一，顯示區域房市發展極具潛力。
綜觀2025年全台預售住宅的交易表現，桃園市的桃園區與中壢區分別以1,496戶與1,398戶的交易量，包辦前二名。光是這行政區的交易戶數，就占前十名行政區交易量的26.2%，量能相當驚人。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市近年軌道建設持續推進，市政府也積極推動產業升級，吸引企業廠辦、總部設點，帶來大量就業人口移入，尤其是桃園區與中壢區重劃區題材帶動下，如桃園區的中路特區、小檜溪重劃區、經國重劃區，以及中壢區青埔重劃區，都是去年桃園市預售住宅交易的重點區域，供給充足，支撐整體交易規模放大。
此外，這2區2025年預售住宅平均單價均在4、5字頭，平均總價落在2,000萬元上下，相較雙北仍屬親民區間，在價格優勢與推案量齊發下，讓桃園區與中壢區成為2025年預售市場的冠、亞軍。
在預售屋交易量前十名榜上，新北市中和區、板橋區、三重區、新莊區與新店區等5行政區上榜，5行政區的預售交易量合計高達5,476戶，占榜上預售屋交易量的49.6%，直逼五成。上榜的5行政區平均單價約7、8字頭，平均總價則均在2,100萬元至2,500萬元上下。
陳金萍指出，這些上榜的行政區多位於新北市第一環區位。由於鄰近台北市的交通優勢，擁有強勁的自住需求，人口密度高。隨著新興重劃區眾多指標建案加入市場，帶動買盤湧入，使新北市2025年預售交易熱絡。另外，相對台北市的高額房價，這些新北市行政區的預售屋平均總價位在2,500萬元以下，較為親民，選擇亦多，也讓新北預售市場維持相當的交易量能。
在台中市，北屯區成交1,143戶排名第六，南屯區成交768戶排名第八。陳金萍說明，台中市近年有大量重劃區土地釋出，吸引建商進場，其中北屯區重劃區開發範圍廣闊、數量多，2025年累計的1,143戶預售住宅分布在102個建案中，顯示各家建商積極在北屯區推案，交通方面有捷運綠線與74號快速道路，加上北屯區鄰近西屯區，預售住宅平均每坪59.5萬元，也較西屯區親民許多，吸引購屋民眾在北屯區購買預售住宅。
北投區則是台北市唯一上榜的行政區，成交建案多集中在北投士林科技園區一帶。陳金萍補充，北士科是台北市最後一塊大型素地重劃區，土地稀缺性高，區位交通便利、高端產業聚落等優勢，吸引輝達海外總部進駐，帶動區域房市發展，即使預售住宅平均單價已破百，平均總價也超過4,000萬元，仍受到不少士林區、北投區當地高資產族群青睞。
