好房網News記者林和謙／台北報導

臺北市商辦市場預計在2026～2028年面臨新增供給潮來臨，尤其2026年將一口氣釋出近10萬坪的空間，可能壓縮到租金上漲動能，對空置率形成更大壓力。仲量聯行觀察，因應未來三年台北市A辦的大量新供給，過去預租期多在取得使用執照前一年啟動，但已有房東提前於「使照取得前2～3年」就啟動預租，大面積商辦房東在預租階段更加積極主動，希望更為縮減去化時間。此外，高雄近年都更案、捷運聯開案爆發，仲量聯行董事總經理侯文信說，高雄已逐步擺脫過去重工業為主的產業型態，在高科技業挹注之下，城市發展邁向很大的轉型。

臺北市商辦市場將迎來龐大供給潮，去化表現受到關注。仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，為了因應未來幾年逐步攀升的北市商辦供給量體，我們發現確實不少房東已提早布局「積極尋找租客」，並會想出一些行銷手法，來吸引租戶的青睞。

仲量聯行統計近三年來，臺北市已落成並取得使用執照的17棟A級辦公大樓，總樓地板面積達18萬坪，其中 41％的棟數（大約7棟）中，出租率已超過六成，也有出租率達七、八成的商辦大樓。游淑芬說，這些出租率超過六成的A辦大樓，主要租客又以科技業、金融業、生技醫療為主，其中有不少是外商企業。

游淑芬指出，在不動產節能減碳、淨零碳排的目標之下，很多外商企業的租客希望商辦大樓都可符合國際標準、包括取得LEED綠建築認證以及WELL健康建築認證等國際綠色認證，以提升辦公室的吸引力與競爭力。台灣A級辦公大樓密度最高的台北信義計畫區，約三分之二 的A級辦公大樓的樓地板面積擁有綠建築認證，這類型的商辦也更可提升出租率。

不僅北市商辦熱潮有看頭，國內的科技業串聯AI也將是重要趨勢。觀察2024年至2025年第三季期間，已公告最優申請人的公辦都更與捷運聯開案件投資總金額達4,068億元，2025 年初至第三季全台投資市場呈現爆發性成長，成功吸引民間預估總投資額從 2024 年的863 億元躍升至 3,205 億元，成長幅度高達 271%，其中高雄市投資金額1,107 億元位居全國第二，僅自於新北市，展現穩健成長動能。

侯文信表示，高雄市2024年穩居投資龍頭地位，投資金額達399億元占全台 47％，開發面積 1.8 萬坪更占全台54％，投資表現亮眼。高雄投資熱潮主要受惠於台積電效應，吸引大量半導體供應鏈廠商進駐，也讓高雄由過去主要偏向重工業發展，逐步轉向科技業來轉型，城市發展可說大躍進，加上捷運建設、都更能量都持續推進，預期會比台南更快發展起來，加上高鐵南延確定採「高雄方案」進入高雄車站，進一步強化高雄南台灣交通門戶地位，高雄的商辦、廠辦需求將會越來越大。