好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
百萬Youtuber Joeman近日分享在東京墨田押上區，以新台幣1500萬買到3層樓的透天厝（一戶建），未來除了自住也會做為民宿使用。不過，就在開箱新房後，他坦言現在已經「爆賠150萬」。
Joeman指出，他在2023年3月，以6500萬日幣全款買下東京押上區的3層一戶建，室內格局為3房2廳1廚房，頂樓還可以看到晴空塔。不過他在新影片中，進一步分析日本房地產的持有成本，發現在3月時購入的匯率換算約為新台幣1500萬，但以今年2月匯率來看，一樣的價格現在買變成新台幣1350萬左右，相當於現虧150萬元。
Joeman強調，各種資產買賣一定都存在風險，他也發現在東京買房不一定都賺錢，像在東京買房持有成本比台灣高出不少，以1500萬的東京新房為例，一年約要花新台幣10萬元，但如果在台灣，1500萬的房產持有成本每年大概僅需1萬元左右。
想在日本買賣房屋，房產專家Sway提醒有兩點一定要評估。首先，日本房屋「持有稅」實在太高，一旦持有必須先繳約3％的「不動產取得稅」，每年還得固定繳納約7％的「固都稅」，另還有約1至2％的管理費、修繕立基金。
如果想賣日本房產，除了房仲費用和8％至10％的消費稅，最重要的是「不動產讓渡所得稅」很高，五年內賣出必須繳納39％稅金，因此投資者最好等房屋持有五年後再考慮賣出。
另外也有房仲業者表示，海外購屋不能只注意匯率，在日本買房一般貸款不容易，且台灣的銀行多數只願意貸款位於東京、屋齡較輕的房子，同時，日本房子看似便宜，交易時稅金也不是一筆小費用，例如在頭期款時要繳交印花稅，同時還有契稅、地價稅、修繕預備金，登記規費，仲介手續費、消費稅與購買稅等，每年也有固定資產稅等支出。
