好房網News記者李彥穎／高雄報導

高雄鳳山住宅生活圈再添大型居住建設！國家住都中心於10月14日舉行「勝利安居B」社會住宅新建統包工程動土典禮，將投入80億7,692萬元興建1,432戶居住單元，預計2029年竣工。隨著勝利安居A、B、C、D四處基地陸續推進，未來合計將提供4,862戶住宅，形成全國規模最大的社宅聚落之一。對於有意在高雄置產的民眾而言，鳳山除了大型住宅供給持續增加，既有捷運、台鐵及未來捷運黃線所串聯的交通網絡，都值得納入購屋區位評估。

勝利安居4基地將提供4,862戶　鳳山生活圈機能逐步成形

國家住都中心表示，勝利安居B是中央在高雄市動土的第32處社會住宅，也是鳳山社宅小造鎮計畫的最後一塊拼圖。基地位於鳳山區第93期市地重劃區，範圍由勝利路、勝愛街、勝中路及勝民路所圍，前身為海軍眷村海光四村。全案規劃興建地下2層、地上14層建築，共1,432戶，包含套房、二房及三房等房型，並留設托嬰中心及22間沿街店舖，預計2029年竣工。

值得注意的是，勝利安居B並非單一住宅開發案，而是與A、C、D基地共同構成大型居住聚落。未來全區將設置人行綠廊、社區藝文廣場等開放空間，並由A、C基地分別規劃庇護工場辦公室及全齡化運動中心，期望整合居住、休憩與社會福利服務。

國家住都中心董事長花敬群表示，從這塊基地的初期評估、規劃，到今天「勝利安居 B」基地正式動土，中心一路見證了鳳山從廣大空地到基地全面動工的蛻變，過程令人非常感動！花敬群指出，鳳山區將成為全國社會住宅量體最大的區域，藉由整體規劃的造鎮模式，並整合「勝利安居 A、C、D」等多處基地，充分展現了中央政府積極推動大規模社宅建設的決心。

捷運黃線串聯鳳山與都會核心　交通便利性成購屋觀察重點

勝利安居B的另一項區位條件，在於周邊既有交通與未來路網發展。依國家住都中心資料，基地距離台鐵鳳山車站及捷運橘線鳳山國中站約5分鐘車程，周邊亦有鳳山共同市場及鳳山日照社福多功能中心，能提供採買、托育及長者照顧等生活服務。

此外，高雄捷運黃線是值得關注的區域交通建設。根據高雄市政府捷運工程局資料，黃線全長約22.77公里，規劃串聯鳥松、鳳山、三民、苓雅、新興及前鎮等行政區，並銜接既有捷運、台鐵及環狀輕軌路網。鳳山沿線規劃站點包括澄清路周邊的Y17、Y18站，以及南京路、五甲路一帶的站點，未來有助於改善部分鳳山地區與高雄都會核心的交通連結。

不過，黃線並非直接經過勝利安居B基地，實際交通效益仍須視住家至車站的距離、轉乘方式及工程進度而定。購屋族不宜只憑重大建設題材判斷房價，而應實際確認通勤路線與所需時間，再評估交通改善是否符合自身需求。

大型社宅帶動生活需求　購屋前仍須比較周邊供給與價格

內政部國土管理署南工分署長林厚名表示，中央持續透過社會住宅興建、包租代管及租金補貼等方式，協助青年及婚育家庭取得合適居住空間，並因應南部產業發展所帶來的居住與交通需求，推動相關基礎建設。

對鳳山房市而言，勝利安居B與其他社宅基地陸續興建，代表當地居住環境與公共服務設施將持續發展；捷運黃線則提供觀察區域交通改善的另一項指標。兩者結合後，鳳山的居住吸引力仍須回到實際生活需求，包括通勤便利性、教育與托育資源、日常採買、社區環境及住宅總價等條件。

有意在鳳山購屋的民眾，可優先比較勝利安居周邊與既有捷運橘線、台鐵鳳山車站生活圈的中古屋、新成屋及預售屋，並留意屋齡、管理品質、停車條件與實價登錄行情。若考慮長期持有，也應將未來建設的實際進度與周邊住宅供給一併納入評估，而不是單憑社宅造鎮或捷運題材預期房價上漲。