好房網News記者蔡佩蓉／屏東報導
日前內政部公布2023年第三季全國房貸負擔率，揭露全台灣僅存3個縣市為「房價可合理負擔」的購屋天堂，屏東縣以房貸負擔率29.79％上榜。不過，根據屏東縣政府民政處統計，屏東縣總人口數連續22年下滑，由去年底的79萬4997人，對比2014年底的84萬7917人，10年銳減5萬2920人。
雖然面臨人口流失、人口老化與少子化，但屏東房價近年也跟隨房市景氣榮景明顯上漲。內政部不動產資訊平台資料顯示，截至2023年第三季屏東縣的平均成交單價約為每坪16.98萬元，較2019年同期的每坪12.29萬元，短短5年房價漲幅接近4成。
東森房屋屏東家樂福加盟店店長李淑靜表示，屏東的總人口數的確在減少，但由於世代居住觀念的轉變，現在的年輕人普遍不想跟長輩同住，愈來愈多的小家庭從原本的大家族中獨立出去，所以屏東的設籍戶數反而在不斷增加。
也因此衍生出了相對穩定的剛性需求，再加上近年來政府在屏東縣陸續推動了許多公共建設，在建設利多和剛性需求的雙重保障下，屏東市的交易量能仍有較強的支撐力，區域房價呈現穩健成長的態勢。
李淑靜指出，以屏東縣內人口最多的屏東市為例，雖然最近幾年屏東市房價確實上漲了不少，但比起其他都會區，目前屏東市的房價普遍只有1至2字頭上下，仍相對親民，購屋者的買房負擔不致太重。
現階段屏東市的買方多為年輕新婚夫妻或父母幫助子女置產， 以總價800至1000萬元、三房含平面車位的新建大樓，最受首購族群青睞。此外，退休族、準退休族會選擇在都市計劃區內購買100至120坪的小塊農地，總價普遍只要500萬元上下，既可以用來休閒娛樂，也具備一定的傳承價值。
