好房網News記者林和謙／高雄報導
2023年高雄三大富人區指標案出爐！其中，北高雄的美術館特區與農16由「御皇苑」、「京城天贊」創下區域行情7字頭，而南高雄新興富人聚落亞洲新灣區則是「國城定潮」與「遠雄THE ONE」、分別站穩5字頭價格。高雄房產業者表示，這三個區域雖然都是富人區，但亞灣區的未來發展更具前景，5字頭單價預期有補漲的空間。此外，受到亞灣區利多的影響下，周邊的老城區鹽埕區的房價也被帶動。
觀察實價登錄資訊，橫跨前鎮與苓雅行政區的亞洲新灣區，2023年近一年新屋行情落在單坪35.54萬，對比2022年同期新屋漲幅為12.5％，是三個區域中漲幅最驚人的區域，周遭建案由「遠雄The One」與「國城定潮」，分別以單坪54.3萬與52.1萬元拿下區域最高成交價。而位於北高雄的傳統富人區美術館特區、農16，則因發展較早、開發漸趨飽和，原本單價就高，因此近一年新屋房價僅上漲1.83％，雖呈現平盤保值，但仍不敵亞灣區的的驚人漲勢。
高雄房產業者分析，位於南高雄的亞洲新灣區因屬新興開發區域，基期較低而補漲空間大，且近年高雄市積極招商並引進產業進駐，區域新屋漲速遠高於鼓山區的美術館特區與農16；而北高雄雖然有台積電設廠議題加持，但兩大豪宅區本身已開發成熟，缺乏新的建設利多議題，因此若以投資置產角度而言，亞洲新灣區內建案5字頭的價格對消費者而言增值空間更大，具吸引力。
觀察亞灣區周遭建案，「國城定潮」為高雄地區唯一由國際頂規團隊打造的豪宅，全案已於2023年正式完工，根據實價登錄顯示，近一年揭露一筆交易高達5,698萬元、單價52.1萬元交易。
高雄房產業者表示，對比目前各地房價齊齊上漲，亞灣區5字頭房價兼具港灣海景，得天獨厚的地段對於豪宅而言更具賣相，更何況周遭重大建設已經陸續到位，且後續利多仍不間斷，例如高雄軟體科學園區二期、全球第一座生成式AI醫療產業聚落等開發計畫也正在進行中，未來區域發展不可限量，具增值前景。
另外，已完工3年的「遠雄THE ONE」標榜為全台最高豪宅，產品主打住宅與星級酒店共構，觀察實價登錄，2023年揭露一筆單價54.3萬元交易，也是該案目前最高價；同樣已有3年屋齡的「高永大船入港」最高單價也有51.9萬，即使如屋齡不小的「國硯」與「百立海洋帝寶」也有5到6字頭的歷史創價；而受到亞灣區利多的影響下，周邊的鹽埕區也受到帶動，如預售案「港灣1號院」，產品規劃14～36坪，根據實價登錄顯示，最高成交單價為61.5萬元。
