好房網News記者黃芸涵／綜合報導
買房下訂前必看不動產現況說明書，裡頭記載房子產權登記、周遭環境、使用現況等，供買方了解房屋各方面狀況，為買賣雙方及仲介交易之重要文件。近日有民眾透露，買了一間中古屋，一年後從鄰居口中得知曾經漏水，但前屋主沒有揭露事實，他深怕未來漏水問題再度發生而求償無門。
該民眾在「買房知識家 A你的Q」中發文，去年買了一間屋齡20年中古屋，最近與樓上鄰居閒聊，鄰居稱讚18年前自家浴室漏水到你這間房子時，聘用的水電師傅施作良好、雙方也快速處理完，事後再也沒有發生漏水。
不過原PO聽在耳裡，心情難以言喻，原PO表示，當初不動產現況說明書裡頭，前屋主未勾選漏水事實，也沒有告知，若不是此番對話，他根本不會得知漏水實情，不免擔憂「未來如果又漏水下來，是不是我就不能跟屋主求償？」，難道賣房時可以不用告知18年前曾漏水嗎？
貼文令網友看傻，「18年前…我看了什麼」、「你簽約買房沒提出問題，而目前房屋現狀也沒問題，但現在看似唯一有問題的是你」、「基本上房仲在現況調查的時候難以發現，另針對屋主已修復的狀況，更無法知悉，實在很難要房仲去追根究底」、「不動產現況說明書，是現況有沒有漏水，跟18年前沒有任何關係，他寫沒有漏水，如果你發現有，就可以請求修復或補貼修繕費用，前屋主只是當時漏水，正說明師傅處理得很好，沒毛病啊！」另有人表示，牽拖18年前的事情實在無意義，「18年薛平貴都回來了好嗎」、「難道地震來了，你家龜裂了，也要找前屋主？不要這麼離譜好嗎？」
房產粉專「賣厝阿明」說明，依據《民法》第365條規定，瑕疵擔保責任的時效是從標的物交付起算五年，但現今市場幾乎所有房屋仲介都說半年，是因為民法有提及，買方在受領標的物時有檢查的義務，如果檢查時有發現瑕疵的狀況，應立刻通知賣方處理，若買方並未檢查或發現有瑕疵問題後並未立刻通知賣方處理，那麼從發現瑕疵起算六個月後，就無法要求賣方負責，但假如是賣方故意不告知瑕疵者，就不適用此條款。
