好房網News記者林和謙／台北報導
居住正義、高房價是很多民眾所關心的議題，近日OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、學界、立委張其祿舉行一場居住正義研討會，希望喚醒政府及大眾持續關注居住問題。一名五年級生表示，自己有買一戶房子，花六年時間就付清貸款，「很感嘆現在年輕世代的人， 要買房都非常困難」；立委張其祿則談到「老宅與都市更新的問題」，他指出，老宅都更不易，這回到高房價的問題，因為高房價加上產權複雜，現在許多都更案都是談了 20、30 年才談成，建商認為，現在的法令弄得他們也不太想都更，還不如找塊地蓋新的。
這名五年級生民眾說，自己有買一間房子，花了六年時間就付清貸款，我很感嘆現在年輕世代的人， 都沒辦法買房、購屋困難，不知道是不是產業沒有升級，我的年代算是不錯，我自己是在科技業工作，有領到股票，所以就買房，但是年輕一代沒有我們那時候的就業機會，其實我學歷不是很好，所以我認為應該將產業轉型，以更加提升年輕人的薪資及競爭力。
談到高房價，社會住宅推動聯盟主任林育如表示，現在的房市期待價值過高，導致可能在雙北市要花2、3千萬元，還只能買屋齡30年以上，甚至40～50年的房子，所以在能力有限的情況下，買到的房子還是狀況不是很好的，只能不斷提高預算，然後會發現有不少屋主在買房不到3年的時間、而且什麼都沒做，轉手賣出就賺了400萬，所以好像也沒辦法談什麼居住正義，因為大多人預期買房都是要增值的，變成投資套利的工具。現在面臨少子化，我們需要思考房子到底是什麼，我們不應該把房子視為會增值的商品，反而是應該期待以房養老的觀念。
林育如說，高齡長輩在租屋市場都是被排除的，所以如果高齡長者在沒有房產的情況下，要去滿足他們的居住需求會是相對困難的事，崔媽媽基金會想要扮演房客與房東之間的橋樑，也希望發展強一點的服務，讓房東可以信任當房子交給我們處理， 有我們的服務支持下，長者可得到較好的照顧，也解決居住的需求，房東也不必太費心。
林育如指出，政府興建社會住宅，但有些民眾還是沒有完全得到幫助，因為有些弱勢者即便現在有社會住宅，提升他們的居住品質，但居住時效過後，他們還是得回到租屋市場，如果過程中沒有得到相對的支持，他們要返回自由租屋市場，會有相對的問題，所以政府應該要有更多的關注以及資源協助。
立委張其祿則提到老宅與都市更新的問題， 他表示，老屋問題很需要重視，台北市屋齡40、50年的老屋相當多， 先不論經濟、價值問題，這根本存在很嚴重的安全問題，這樣的風險之高，非常恐怖，現在任何一任台北市長都要燒香拜佛，只要碰到一個大地震就完蛋了；問題是，老宅為什麼難都更，這要回到高房價的問題，因為高房價加上產權複雜，現在許多的都更案都是談了 20、30 年才談成的，建商認為，現在的法令弄得他們也不想都更，還不如找塊地蓋新的。
張其祿說，最根源的問題就是財產權問題，都更不應該執著於產權問題，這就是經濟學的集體行動問題，未來都更，建議政府必須強力執行，將老屋收回蓋成社宅，然後不再把土地釋出，由政府大量收回老舊公寓，更強化社宅及挹注住宅資源，而且也要確實保障原本住戶與地主的居住權，這才是政府的功能。另外他認為，「居住三實」政策相當重要，建議可研議及討論，包括「實價課稅」，依據實際房價課稅；其次是「實坪制」，要求房屋交易及廣告，依據實際使用坪數揭露計價；第三是「實際居住免稅」，房屋實際居住免稅、囤房者課重稅，以解決高房價的問題。
