好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
將近兩年的全球升息循環，在高利率、營建物料上漲，房價無法追上之下，近期傳出一些有國家建商倒閉消息。而對升息溫和、民眾仍期待置產抗通膨的台灣來說，房市達成「平順就是過關」的一年，不過，業界仍點出幾項隱憂，以及為何現在市況詭譎的原因。
今年建商緩購地，但部分建案仍有喊出熱銷的情形，恐怕跟股市相同「要出貨」。從建商源頭購地計劃觀察，根據第一太平戴維斯統計，建商購地轉為謹慎，2023年購地金額下滑至734億元，年減率33％，購地規模回到2017年至2018年的水準。
第一太平戴維斯副總經理陳逸鴻分析，央行未放寬土、建融規範的前提下，再加上囤房稅2.0與研議中的虛坪改革方案為建築業帶來更多不確定性，因應市場的不確定性，有些建商土地與待售新成屋，滿手庫存，今年就放慢購地，轉而清庫存。
陳逸鴻說，例如有些建商土地「互丟」，A建商賣給B建商，這在2023年有不少案件。他點出，因為央行土建融限制，有些用此方式建商調節土地，另一部分，多數建商非常擔憂工資、營造成本飆漲，造成的成本不可控，是未來很大的風險。
陳逸鴻表示，建商為了降低土地投入資金，以及爭取在土、建融方面更多的彈性，轉而更積極投入公辦都更、地上權或者捷運聯開案。至於終端需求消費端，建商則必須以預售屋「營造成本高漲、房價難降」的說詞，鞏固房價，以利銷售。
根據CBRE世邦魏理仕的投資人調查發現，2024年不動產投資的主要挑戰，「高漲的人力與營建成本」，比例高達68％，位居第一，已取代去年比重第一的「央行決策比預期更為鷹派」。
一名不動產業者提到，預售屋最怕價格下跌，所以通膨、缺工缺料就成了最好的銷售話術。尤其這波國外一些建商倒閉，就是因營建物料上漲、利率也大幅提升，但高利率卻抑制房價，甚至導致價格下滑，市場無力追價，造成滯銷，開發商財務負擔沈重。
所以國內市場，才會出現詭譎現象，拼命喊熱銷、喊看好2024年，喊通膨、喊降息，喊總統大選後利空出盡。一名資深投資客則說，房市下行階段時，通膨後房價還會再漲，用長線衰退角度，現在的情形很正常，但假突破後，就得小心一路緩跌的風險。
