好房網News記者林和謙／台北報導
僅幾個月房市買氣似乎有些回溫，今（2023）年9月六都建物買賣移轉棟數年增率為14.8％，已是連續第三個月呈現正數態勢，但說明房市就樂觀了嗎？台經院產經資料庫總監劉佩真指出，房市整體買氣其實仍顯不振，建案銷售速度緩慢，新舊案競爭明顯升溫，此外，房市政策調整還有不確定性，因此整體房市景氣將呈現「上有壓、下有撐」的局面。
劉佩真說，總計今年1～9月六都建物買賣移轉棟數年增率仍是負成長、為年減10.3％，以目前趨勢推估，則今年全年交易量有機會落於28.5萬件左右，雖然仍不如2022年的31.8萬件，但跌幅已較原先年初預期縮減，反映在房市政策衝擊已淡化的狀況下，房市回歸供需面，自用需求當道，加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後，不少原本就有購屋計畫的民眾陸續進場。
展望未來半年，劉佩真表示，國內經濟成長率表現預期將逐步轉佳，且利率將維持於高檔的機率大，再上升的空間極為有限，且先前政府所祭出的打炒房政策，市場已逐步消化其負面效應，反觀新青安房貸政策，催出部分首購自住族群於蛋白區、重劃區等地的低總價產品買氣。
但劉佩真指出，未來半年房市景氣與2022年的高點仍有差距，顯然房市要回到之前高峰價量齊揚的走勢，恐還需大環境的推波助瀾，以及房市本身供需調整告一段落，屆時國內房市才可望重新回到上升的軌道；她分析，「房市目前整體買氣仍顯不振，建案銷售速度依舊緩慢，以及2023年的329檔期、520檔期各一波推案潮，新舊案競爭明顯升溫」。
劉佩真認為，儘管有部分個案延後公開時間，但銷售中建案依舊持續增加，在買賣僵持難成交下，待售建案已連續五季持續增加；顯然總統大選在即，政經情勢將顯得動盪，加上房市政策面調整頻傳，例如囤房稅2.0、內政部對於預售動支款將針對銀行抵押債權、預售款運用及價金動用等進一步規範，甚至虛坪改革下公設比擬降至25％，政策調整都有不確定性，因此整體國內房市景氣將「呈現上有壓力、下有撐」的局面，上有政策與市場利空壓力，但至少還有新青安、自住買盤的一些支撐。
