好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近三年全台房價齊頭式上漲，但目前卻有趨緩現象。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季全台平均房價為每坪32.14萬元，較去年同期的每坪30.28萬元，漲福約為6.14％，在全台各縣市中，又以新竹縣的房價漲幅最多，達14.71％，其後分別是苗栗縣的14.7％、新竹市11.47％、屏東縣10.41％和台南市的9.87％。
不過，對照清華安富房價指數，今年7月全國房價年變動率已收斂到5.29％，漲勢前5名分別為苗栗、嘉義、新竹、彰化與台中，年變動率分別為16.55％、14.14％、11.83％、9.35％與7.19％。相較之下，屏東年增率僅1.96％，為全台倒數第三。
以房價年增率仍逾10％的新竹縣市觀察，東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，新竹科學園區是全台第一座科學園區，大量就業人口和高收入科技新貴聚集於此，在穩定的居住需求和竹科新貴強大的消費實力面前，新竹縣市的房價自然水漲船高，且房市前景仍具想像空間。
苗栗縣受惠新竹房價外溢效應，黃勝暉表示，部分有預算考量的購屋民眾把目光轉向苗栗的頭份、竹南等地，科技新貴的進駐也推動苗栗房價快速墊高。且苗栗還有竹南科學園區、五楊高架南延、新興重劃區等利多題材加持，從長線來看，苗栗的房市交易量能有望繼續保持穩定成長的態勢。
至於屏東縣，雖然有高鐵延伸屏東、高雄捷運延伸屏東、屏東科學園區、屏東火車站門戶再造、屏東健康產業園區等建設利多，但對照清華安富房價指數，房價已經過了大漲高峰，甚至有價格趨緩、難以拉抬的現象，後續建設落實程度，與買盤動向值得關注。
黃勝暉認為，目前短期內整體房價出現劇烈震盪的可能性並不高，但從房價數據中不難看出，現在的房價漲勢與前幾年相比的確有所收斂，房市也正在朝向更加穩健的方向發展。建議自住族群掌握選對價格、選對地段、選對標的三大原則，仍可大膽進場看房，而投資客群則建議在入手前，謹慎評估各類風險。
