具都更題材 新莊區頭前庄站1460坪工業土地將公開標售

理財周刊/新聞中心 2022-06-13 15:30

【理財周刊記者顏瓊真報導】新北市新莊區「頭前庄站」旁,千坪乙種工業土地將公開標售,受託辦理的第一太平戴維斯指出,基地雙面臨路,臨路面寬約48公尺,地上坐落舊廠房屋齡逾30年,未來可申請辦理都市更新,另因是難得的千坪工業用地,預料將吸引建商、壽險業或汽車業者搶進。

負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示,根據第一太平戴維斯統計自2020年至今(2022)年五月,新北市的大型工業不動產交易金額累積達593億元,在全台灣之中排名第二,僅次於桃園市的743億元。有別於其他區域以科技業與製造業為主要買方,新北市的工業不動產則以建商最積極,近3年投入將近200億元,其次為科技業與保險業,分別購置137億元與73億元。

這股建商積極挺進新北市工業不動產的趨勢,主要受益於新北捷運路網逐漸完備,例如新北環狀線通車,交通便利大幅提升,提供廠商遷入與擴大營運的意願;另外,多數現有廠辦與工廠屋齡大多已超過20多年,使用空間已飽和,與面臨建物汰舊換新的週期,再加上政府大力推動工業區都市更新與工業區立體化,帶動新北市的工業區由平面式的廠房轉變到立體式科技廠辦規劃。

沃仁方指出,知名建商包括長虹、德林、皇鼎、國揚與遠雄建設都大舉布局新北市的工業土地庫存,未來將興建科技廠辦銷售。建商除了鎖定自用廠商需求外,保險業與專業投資人也是潛在買方之一,例如全球人壽於去年投入41億元購入藍天電腦三重舊總部大樓,南山、中壽與中華郵政等保險業近年積極增購工業不動產,不僅可透過購置廠辦搭上這波科技業發展榮景,廠辦的租金投報率高於市區辦公室的特點,在這波升息循環中同步受到投資人關注。

沃仁方表示,本案距離捷運頭前庄站僅100公尺,擁有雙捷運線優勢,透過捷運中和新蘆線與環狀線的雙捷運交匯站-頭前庄站,能快速抵達台北市區,或與五股、三重、中和、新店等主要工業聚落連結;標的正坐落在新莊主要幹道的中正路上,中正路沿線更是車商的一級戰區,Porsche、Volvo、Audi、Jaguar Land Rover等豪車品牌經銷商紛紛在此打造新北市的旗艦展示中心,廣告與曝光效果強。

本案基地土地面積1,460.82坪,土地使用分區包括乙種工業區1,456.04坪及道路用地4.78坪,地上建物超過30年,並且已申請基準容積加給獎勵10%,未來還可透過申請都市更新、增額容積與容積移轉等獎勵,最高上限可達基準容積的2倍,大幅提高開發強度;此外,本案開標日為7月27日,自即日起可開始領標。

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