全台租金指數40年來漲76%,今年4月則以南部租金漲最多

理財周刊/新聞中心 2022-05-13 16:30

【理財周刊記者顏瓊真報導】房子買不起,那就租房子吧!但租金也不停漲,根據主計總處最新統計資料,今年4月份消費者物價房租類指數為105.70,再創歷史新高,且央行計畫再升息,房租恐難降;另從70年的指數為60來看,40年來漲幅為76.16%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,主計處統計消費者物價房租類指數,以民國105年為100的基準點進行調查,而遠自民國70年的60起漲,並在77及78年開始呈陡升走勢,民國89年前後更一度逼近100,後來因千禧年,房市下跌,租金回落盤整,於105年正式站上100。

郎美囡表示,近期房價明顯走揚,買方購屋門檻加高,加上核貸趨嚴、央行升息,貸款條件不如過往選擇以租代買,市場租屋需求仍高,而屋主因貸款利率調升增加持有成本,故租金持續攀升。

而租金指數曾在去年(110)年5月至7月小幅下修,但從去年8月開始上揚後,一路到今年4月又寫下新紀錄,至於北、中、南、東四大區域4月房租指數年增率,則以南部增加1.73%最多。

今年4月房租指數105.70不僅創新高,房租指數年增率1.22%亦顯現租金拉高走勢,分別觀察北、中、南、東四大區域房租指數年增率,以南部區域增幅1.73%居冠,東部區域年增1.57%居次,中部區域年增1.16%,北部區域年增1.05%。

郎美囡表示,南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣,這些縣市近幾年房價拉升顯著,不僅高雄市及台南市因科技園區增加就業人口及拉抬房價,屏東縣房價也受惠資金潮而增加,帶動房租上揚的力道強於其他區域。

而北部區域因雙北的房價、租金都已在高水平,成長幅度相對有限,不過同樣劃定於北部區域的新竹縣市近幾年房市交易價量俱增,租金相對上揚,因此北部區域4月房租指數年增幅仍然破1%。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,房價漲、租屋市場供需失衡,推升房租水平,雖然政府力推打房政策企圖壓制房價,希冀房價因此下挫,租屋族能輕鬆購屋,但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價愈低不易,且央行可能繼續升息,購屋及持有成本增加,轉嫁至租金的機會高,租金水平更難下調。

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