醫院商圈套房全價揚  這裡漲最多高達65%!

理財周刊/新聞中心 2022-05-11 16:30

 【理財周刊記者顏瓊真報導】512是「國際護師節」,但隨著疫情緊張,醫護人員辛苦備增,而不少醫護人員多半就近住在醫院,根據台灣房屋集團統計,六都各大醫學中心周邊套房成交行情,與2019年疫情前相比,2021年疫後套房房價全都上漲!其中奇美醫院、成大醫院、高雄醫學大學附醫周邊套房,最高漲幅達5~6成,居六都之冠。

台中地區則包括中國、中山附醫等,平均約有3成漲幅,而北北桃地區,包括台北榮總、亞東醫院、萬芳醫院等,平均漲幅則在2成以內。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台灣邁入高齡化、少子化社會,不婚和晚婚人口比例增,因此小宅產品越趨熱門,而套房總價低,因此成為不少獨居族首選,尤其是在捷運站旁、熱門商圈周邊或市區醫院附近,生活機能成熟,交通便利性佳,套房的出租率高、投報率也穩定。

而醫護人員工作專業性高,收入佳且穩定,不過常日夜顛倒,相當辛苦,為了配合輪班需求,多會選擇在醫院旁就近租賃或買一間小套房,並傾向有大樓管理的社區,不僅出入較安全,包裹收送、丟垃圾都有專人協助,生活起居較便利,因此大型醫院周邊的社區大樓型的套房,常吸引醫護族群購入自用,也是包租公們看好的產品類型和商圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,市區醫院周邊套房客層穩定、好轉手,如地段機能佳,租金收益也優於一般商圈,而醫院商圈套房中,台南奇美醫院的漲幅最大。

李家妮說,以奇美醫院商圈來看,坐擁熱鬧的中華路與南台商圈,鄰近大橋火車站,整體生活機能成熟優渥,除了醫護族群,亦擁有南台科大與台南高工等學生客群,租屋需求性高,以周邊8~9坪中古電梯套房,總價約200萬元內可入手,月租約5~7千元計算,毛投報率可達3~4%左右,在疫後抗通膨時代,這類收益型不動產,相對成為投資人最愛。

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