好房網News記者林和謙／桃園報導

大家期待已久的桃園捷運綠線北段，已持續進入通車前的重要階段；桃園市捷運局目前針對各項測試持續進行，桃園市府團隊會按照高標準，把通車前每一個細節確認好，全力朝綠線北段今（115）年底通車的目標前進，並預計119年（2030年）全線通車。綠線捷運未來將串聯八德、桃園火車站、桃園市中心一直到大園，而沿線房市更是受惠！房市專家、「建築診療苑」創辦人陳冠允表示，據區域建案代銷實務觀察，桃園市區的小檜溪重劃區未來將鄰近綠線捷運G09站（桃園區中正路與民光路路口），是極優質區段，近期小檜溪像是三本建設「桃園區三民段90地號」新案已正式開工動土，為三本建設於小檜溪第三案。

桃園捷運利多強勁　小檜溪也大受惠

桃園軌道建設大爆發，桃園市府正全力朝綠線捷運北段今年底通車的目標前進；捷運綠線全長27.8公里、設置21座車站，規劃115年底率先通車至藝文特區，117年通車至景福宮，119年主線全線通車。其中115年優先通車G11至G15b共7站（藝文特區連結至蘆竹、大園菓林與機場捷運A11坑口站附近）；綠線第2階段共設4座高架車站（G16至G19）、全長5.5公里，未來可與臺鐵立體化建設及機場捷運銜接轉乘，進一步強化航空城聯外交通機能。

陳冠允說，小檜溪又相當接近未來的捷運綠線G09站，具備交通利多；且區域內已有寶雅、麥當勞、星巴克...等知名品牌進駐營運；而預計10月底，國泰置地廣場百貨將正式開幕，將使小檜溪的機能更加成熟，人流更多並帶動商機，加上地段極優越，因此小檜溪這幾年成為桃園的房市交易熱區之一。

小檜溪重劃區發展多年，目前已開發達九成，區域的機能也有感提升，房市買盤有約七成為桃園在地剛需客，另外約三成則是雙北自住、置產客為主；該重劃區所在位置相當好，位在桃園區三民路、春日路、民光東路一帶，距離桃園區的鬧區相當近，輕鬆享有周邊完整機能，更鄰近中正藝文特區、大有特區、桃園車站、桃園市府...等商圈，可輕鬆享有舊市區與成熟商圈機能，生活便利性佳，加上擁有綠地豐富及河岸景觀，居住環境很好。

矚目新案齊聚　7字頭不誇張？

而三本建設「桃園區三民段90地號」大樓新案正式開工動土，基地面積2,008坪，位於小檜溪朝陽街與青溪三路口；打造住宅大樓兩棟，規劃29至50坪、共250戶；另外有兩棟為商辦大樓，採微型辦公室規劃、打造19～30坪，辦公室共309戶；住宅與商辦棟都是獨立分棟管理。

三本建設董事長特助王麒銨指出，該案邀請知名建築師姚仁喜操刀設計，結合水岸公園第一排景觀、垂直綠化及多元休閒公設，打造兼具自然環境、居住品質與商務機能的複合式建築；並導入垂直綠化、大型喬木與立體植栽，讓綠意不只停留於地面景觀，更向上延伸至建築立面、梯廳與公共空間。他說明，三本此新案預計採先建後售方式，也可能結構中銷售，團隊會再做討論。

另外，同樣位於小檜溪重劃區，達欣開發與瑞德開發的「大河吾疆」新案，以及麗寶旗下「好風采II」預售案都頗受矚目。陳冠允表示，小檜溪重劃區欣案成交單價幾乎已站穩6字頭，且因地段極佳、機能優越又有捷運加持，未來稀有產品單價估計可上看7字頭。