好房網News記者林和謙／桃園報導

放眼大台北地區，房價比較容易入手的區域已極為少數，房價上升程度讓普遍民眾壓力加大！不過桃園卻讓很多自住客是能夠「圓購屋夢」的地方，因為房價比雙北市便宜，讓桃園市多年來的人口成長持續、人口增加快速，房市剛需強勁。而專家點名，位於桃園龜山的A7重劃區更是許多自住客湧入的區域，主要是該區塊的房價，以大台北、桃園核心區來看，仍屬房價凹陷區，預售屋去化相當穩定。

說到桃園，這幾年移入人口驚人！房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智說，桃園市為全國人口持續增加的城市，且人口增加最快速；以台灣現況處在少子化的現象中，桃園可說是具備極大的人口紅利的都市。此外，桃園房價將較於雙北市更容易負擔，剛性需求相當扎實，人口成長的幅度也還沒被完全反映在房價上，值得長期關注。

人口紅利與發展爆發　桃園潛力極大

另外，桃園的產業極為豐富，重大建設更是充滿願景且持續實現，像是捷運建設、鐵路地下化、航空城發展、「桃竹苗大矽谷計畫」...等。管清智表示，桃園可說是六都及新竹地區中，最具潛力的區域，不僅傳產、工業都非常活耀，就連現今蓬勃發展的AI及科技業也都持續進展，加上擁有人口紅利，城市未來性確實可期。

而桃園諸多新興重劃區中，A7重劃區更絕不可忽略，主要是該區域的去化非常穩定，剛性需求極強。管清智說明，由精準的統計數據來觀察，A7大樓預售案單坪均價落在46萬～53萬元左右，機捷A7體育大學站周邊預售案單價更已站穩5字頭；雖然這幾年A7房價有逐步向上，但基本上仍屬於大台北區域中的房價凹陷區，也讓A7的去化穩定，目前預售屋待售量僅約1,700戶左右，市場存量相當低。

管清智指出，將近這十年來，A7重劃區的每年預售屋待售量約3,450戶，供需變化上，近年因購屋需求穩健，從高峰7,662戶一路去化到現況大約近1,700戶，待售量縮了八成，且近十年的常年月均穩定去化量約258戶；他說，在央行第七波信用管制調控下，目前的房市冷靜、房價不再亂漲，且市場偏向買方市場，現在是最好的「買點時機」。

去化穩、4字頭衝一波　首購與置產族都來了

以目前A7受到關注的新案來說，例如銷售極佳的「長耀辰」，因中小坪數規劃、低首付的誘因，讓有著千戶社區的該案仍繳出亮眼的銷售成績，在目前較低迷房市中成為亮點。而A7另一個受矚目的預售大樓案為鴻廣建築「鴻廣麴町」，業者開出平均單價4字頭價位更是震撼區域市場，此案最大優勢，就是純住宅規劃、幾乎無商業干擾，基地周邊綠帶多、擁有舒適的林蔭步道，環境安靜，且又鄰近林口長庚醫院生活圈，基地周遭也有一些店家進駐，因此整體生活便利性很好。

另外，「鴻廣麴町」規劃16～27坪的小坪數產品，管清智表示，整體規劃都是隔局極優的好住兩房，且具備低總價誘因，加上業主適度讓利，送家電以及總價稍作優惠，還有青安3.0政策加持，所以近期吸引相當多的桃園與雙北市首購族；此外，不少在股市獲利的長期置產族，因看好該案的條件以及A7未來的發展，所以也出手購置該新案。