好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

去年9月內政部提出租賃條例修法時，提出三大方向，包括保障租客3年租期、限制續約租金漲幅，以及強化租賃雙方權益。不過，7月內政部已證實，3年租期保障、續約租金漲幅上限，將先暫緩處理。學者提醒，政府不願意在法令上提供租屋民眾更進一步的保護，恐怕讓「中慘階級」不僅拿不到補貼，還得承擔租金上漲的惡果。

好時價指出，目前租賃條例修法仍會往前推的，是較有共識的「強化租賃雙方權益」，包括房東不得限制房客申請租金補貼、遷入戶籍、申報所得稅租金支出，不得在租賃期間任意調漲租金等。

租屋市場長期累積不信任　修法困難

這凸顯出，若只強化房客保障，卻沒有同步處理房東對惡意欠租、違法使用、收回困難的疑慮，可能反而讓部分屋主降低出租意願。若只顧出租端的彈性，房客又會繼續留在不敢申請租補、不敢設籍、不敢報稅的灰色關係裡。

好時價指出，比較有共識的條文，像是房客能不能真的不再因為租補、設籍、申報租金支出而被迫讓步；房東遇到惡意欠租或拒不返還房屋時，調處與執行機制能不能真的縮短處理時間，未來能不能真落地才是關鍵。

租屋市場供給難增　租金補貼恐成房東「分潤」

至於未來影響租金的層面，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，要留意當租賃市場都被私人所掌握時，即使在少子化的情況下，青壯年會往有工作機會的都會區集中，都會區的可出租屋源會越來越不足，這時候「分潤」租金補貼的物業主越來越多。

換言之，租金補貼流向了物業主手上，租金會被進一步推高，這種分潤推高租金，在經濟學的說法是，缺乏供給彈性的供給方，可以剝削掉大多數的消費者剩餘，至於「中慘階級」危機就比較大，不僅拿不到補貼，還得承擔租金上漲的惡果。