好房網News記者林和謙／台北報導

青安3.0政策正式確定，並於今（115）年8月1日實施，算是首購族福音。S.D.I 恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀提醒，若收入穩定、頭期款充足、貸款試算保守，而且房屋符合長期自住需求，市場降溫時，反而提供更充裕的看屋與議價時間。反之，若頭期款需要東借西湊、月付金已經壓縮基本生活，風險增高，就不應被「現在不買會後悔」推著走。

柯登耀說，首購族最常見的錯誤，是只看低總價、只聽銷售人員口頭說可以貸幾成，但漏算裝潢、家具、家電、管理費、稅費與保險；接待中心的咖啡再好喝，也不能替銀行核貸。

首購族最常見的錯誤，是只看低總價，但若頭期款要東借西湊、月付金已壓縮基本生活，風險增高，就不應被「現在不買會後悔」推著走。圖／好房網News記者林和謙／攝

換屋族關鍵非價格　而是資金節奏

換屋同時牽涉舊屋、新屋、舊貸款與新貸款，像一場接力賽。柯登耀指出，先買後賣，可能遇到舊屋出售延遲與資金卡住；先賣後買，又可能面臨過渡居住與錯過合適物件；他建議，換屋前應先與銀行確認舊貸未清時的新貸條件、合理估計舊屋成交時間，並準備過渡資金。

投資族不要只看房價會不會漲　先算清現金流

至於投資置產部分，柯登耀建議，投資決策應回到租金收益、貸款利息、管理費、房屋稅、地價稅、修繕、空置及轉手流動性。更重要的是，未來接手的買方能否順利取得貸款。表面上擁有資產，若每個月都持續補貼現金流，並不等於是一筆健康投資。

他表示，自住族不必等最低點，但要等自己準備好；換屋族不必等完美時機，但要把資金接好；投資族不必急著進場，除非算得出現金流、看得懂風險。