好房網News記者林和謙／台北報導

不少民眾因換屋需求，選擇先購買預售屋，再出售原有自住房地產；財政部臺北國稅局表示，如果欲適用房地合一所得稅自住房地重購優惠，必須留意預售屋簽約日並非房地取得日，必須待建案完工後，辦妥所有權登記日、才是房地取得日，若該日距出售舊房地移轉登記日超過2年，就無法適用房地合一稅自住房地重購退（抵）稅優惠。

臺北國稅局說明，個人出售適用房地合一稅制的自住房地，欲申請重購自住房地退（抵）稅優惠，除了須符合個人或其配偶、未成年子女應於出售及重購之自住房地辦竣戶籍登記並實際居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用等要件外，「出售舊自住房地與重購新自住房地的所有權移轉登記日相距必須在2年內」，才可適用房地合一所得稅重購自住房地退（抵）稅優惠。

預售屋簽約日非房地取得日，須待建案完工後，辦妥所有權登記日、才是房地取得日，若該日距出售舊房地移轉登記日超過2年，就無法適用自住房地重購退稅。圖／好房網News記者林和謙／攝

預售屋未交屋　不符合自住房地要件

臺北國稅局表示，預售屋交屋前，因無法辦理戶籍登記及供居住使用，不符合自住房地的要件，無法適用重購退（抵）稅優惠。而預售屋於施工期間尚未完成建築及所有權登記，民眾簽訂預售屋買賣契約，為取得契約權利，而非房地產所有權，待建案完工交屋並完成建物及土地所有權登記之日，才為房地合一稅制規定的新房地取得日，「也是判斷是否符合舊房地出售前後2年內重購新房地的重要依據」。

臺北國稅局舉例，甲君於110年5月與建設公司簽訂A預售屋買賣契約，112年2月1日出售原自住B房地，依規定申報並繳納房地合一所得稅200萬元；之後A預售屋興建完工，甲君於115年3月7日完成所有權登記取得A房地所有權，並辦妥戶籍登記，並主張A房地於110年5月（預售屋簽約日）取得，且先後於兩屋設籍，並有居住事實，申請重購自住房地退稅200萬元。

不過國稅局以A預售屋尚未完工交屋前，未能辦理戶籍登記及供居住使用，不符自住房地規定，而交屋後其房地取得日應以115年3月7日所有權登記日為準，非預售屋的簽約日，因此，甲君取得A房地距出售B自住房地已超過2年，因此國稅局認定不適用重購自住房地退稅的規定。

簽約至交屋須數年　注意相關時程及規定

臺北國稅局提醒，預售屋從簽約至交屋往往需時2至4年，民眾規劃換屋欲申請適用重購自住房地退（抵）稅優惠，要注意待建案完工交屋並完成建物及土地所有權登記日，才是房地合一稅制規定的新房地取得日，務必留意相關規定。