好房網News記者林和謙／台北報導

在房市政策調控、經濟局勢變動，以及台股熱絡之下，房市怎麼發展？大眾都很關注。專家認為，未來房市不再只是「有重劃就會漲」，而是「有產業、有交通、有地標、有高薪人才」的城市，才能持續創造長期價值。城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士表示，以中南部地區來說，包括竹科、台中、台南南科與高雄，因為有強韌的產業加持，因此都具備高度的城市競爭力，城市價值也隨之大為提升。

不只是土地重分配　下一個黃金十年發展在哪？

真正的城市重劃，不只是土地重新分配，更是產業、交通、人口、建設與資本的重新布局。城市重劃趨勢中心指出，未來十年，掌握重點城市重劃建設，就是掌握下一波房市財富密碼；看懂城市競爭力，也就看懂了台灣房地產下一個黃金十年的發展方向。

柯昇沛也舉出中南部幾個重點產業重鎮，將是未來必須持續關注的區域；新竹科學園區財富密碼：全球半導體核心基地，持續吸引世界級科技企業、研發人才及國際資本，是台灣科技產業最重要的成長引擎。

台中水湳經貿園區財富密碼：中央公園、綠美圖、國際會展中心、台中巨蛋及大型商辦、飯店與商業設施陸續到位，已由住宅重劃區升級為中台灣最具代表性的地標經濟核心。重大建設所帶來的，不只是城市景觀改變，更創造企業投資、商業活動及房地產同步成長的地標紅利。台中高鐵烏日特區財富密碼：高鐵、台鐵及捷運三鐵共構，串聯中彰投約500萬人口生活圈，逐步形成中台灣軌道經濟核心。未來隨著商辦、會展、娛樂及大型開發陸續到位，可望吸引企業總部、高端商務活動及高資產族群進駐，打造中彰投隱富生活圈。「彰投工作、台中置產」的新生活模式，也將帶動整體區域價值持續提升。

台南沙崙智慧綠能科學城財富密碼：結合高鐵、南部科學園區、AI、半導體及智慧科技，逐步形成南台灣科技創新聚落，帶動產業、人口與住宅需求同步成長。高雄亞洲新灣區財富密碼：受惠半導體產業南移、AI應用、企業總部及港灣經濟發展，逐步朝向南台灣最具國際競爭力的商業中心邁進。

高鐵角色改變？「地標紅利」決定城市價值？

城市重劃趨勢中心分析，觀察這幾大城市重劃建設，可以發現真正具有長期競爭力的區域，都具備五大共同特質：產業聚落、重大建設、軌道經濟、高薪人才及企業資本。其中，「地標紅利」將成為未來房地產價值的重要來源。當科技總部、國際會展中心、大型商場、體育場館、五星級飯店及企業總部等重大建設陸續完成，不僅改變城市天際線，更帶動企業投資、人才聚集、商業活動及土地價值同步提升。

另一方面，高鐵的角色也正快速改變。柯昇沛說，過去，高鐵縮短的是城市之間的交通時間；未來，高鐵縮短的是人才、資本與產業合作的距離。從台北、桃園、新竹、台中、台南到高雄，西部高鐵走廊正逐步形成完整的產業發展軸線，企業跨城市布局將更加普遍，人才與資本流動速度也將持續加快。