好房網News記者林和謙／新竹報導

這一年多來，央行第七波信用管制及銀行限貸持續，至今仍未放鬆，都讓房市買氣信心不足，也使得一些急需現金與想急著脫手的屋主，願意降價賣屋，新竹地區就有，且賣方的價格降幅不小。永慶不動產新竹關埔曜群加盟店陳紹慶店東分享，新竹地區就有屋齡較新的大樓，之前的賣價都相當高，不過近1、2個月有賣方明顯讓利，降價數百萬元而順利脫手。

因為賣方願意讓利，也讓買方會有夠購屋誘因！陳紹慶說，新竹地區這兩、三個月的市況，確實有一定幅度的屋主降價，尤其屋齡較新的大樓，讓價幅度更高，平均降幅約落在15％～20％。

陳紹慶表示，新竹的新古大樓與中古大樓這五年來房價漲幅大，甚至有達兩倍的房價增幅，因此近期賣方願意降價1成，甚至降幅15～20％，其實還是有賺，只是少賺一些而已。

陳紹慶指出，以近期我們成交的案件來觀察，屋齡都頗新、多是落在5年內的大樓，有某社區的3房+車位產品，之前價格高點曾到2,000多萬，這陣子以1,650萬元成交，降價約450萬，降價幅度大。他說明，過去房市好的時候，成交多落在區域實價登錄平均價格的高點，但這幾個月，成交價多是區域平均實際登錄價格，甚至位於區域實登平均價格低點，可記得房價已趨於平穩、市場也更安定。

展望今（2026）年的新竹房市，陳紹慶說，去年利空幾乎已出盡，市場也已逐漸適應目前市況，加上新青安2.0預期會更嚴謹與健全，加上今年有地方選舉，在公共建設與房市政策上應會有牛肉端出，預期交易量與去年相比，正負3%左右

經過1年多的央行政策調控，陳紹慶認為，目前房市已經更為安定，且沒有投資客炒作，今年全年的買賣移轉棟數應該會優於2025年，約落在26萬棟多，今年仍有剛需自住的量撐住，價格會平穩，房市至少不會像去年如此悲觀，買賣方也都更了解市況，買方要把握時機去議價、比較，會更有機會買到適合自己的房子。