好房網News記者林和謙／台北報導

從城市發展與土地使用的角度觀察，近年企業出現的購地與自建行為，正逐步推動一種可稱為 「傳統廠房新矽谷化」 的轉變。不動產專家、城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士表示，過去被視為低效率或閒置的產業用地，開始承載先進製程、研發功能與高附加價值產線，使土地正式成為企業資本支出（CapEx）與競爭力布局的重要一環。

以關鍵材料廠台光電為例，最近公告斥資約28億元購置桃園觀音的整體廠辦與土地資產，此次交易明確定位為「供生產營運使用」，並非單純資產配置，而是與公司近年積極擴充高階 CCL 產能的策略高度連動，尤其聚焦 AI 與高速通訊材料等核心應用。

柯昇沛說，當企業願意將土地直接納入長期營運體系，意味著產業升級與城市空間重組將同步展開，區域整體受惠，就業機會、居住需求也將提升。圖／和氏璧國際物業提供

法人分析，在 AI 與高速運算需求快速放大的背景下，關鍵材料廠已提前為中長期產能規模與交付能力進行空間布局。相較過去以租賃或分散據點因應需求，直接購地並納入長期營運體系，顯示企業對自身技術路線與市場定位具備高度確信。

柯昇沛指出，同樣的趨勢，也出現在系統端，AI 伺服器關鍵供應商緯穎近年持續布局大型基地與自有廠房，對高度客製化、講求交付穩定度與供應鏈協同的伺服器產業而言，自有基地已不只是成本考量，而是確保競爭力與長期營運韌性的必要條件。

柯昇沛觀察說，當企業願意將土地直接納入長期營運體系，往往意味著產業升級與城市空間重組將同步展開；隨著產業基地功能升級，周邊的研發辦公、技術服務與生活機能需求也將被帶動，使原本以製造為主的區域，逐步轉型為具研發與決策功能的產業發展核心節點，區域整體都將受惠，包括就業機會、居住需求都將提升。