好房網News記者王震濂／台北報導

政府近年雖祭出《平均地權條例》修正案等多項打炒房政策，但市場上利用「人頭戶」進行短期買賣、規避稅負的行為依然屢見不鮮，如何從源頭的「貸款審核」階段就建立防火牆，「金融註記」中的「當事人註記」功能，或許能為此提供解方，將能有效串連起檢、調、稅、金四方的資訊，形成一道防堵人頭戶的防線。

現況分析：人頭戶成炒房破口，追查金流遇瓶頸

例如，當檢調或金管單位在調查炒房集團時，可針對已被鎖定的可疑人頭戶，在取得法院或主管機關許可後，向聯徵中心申請「警示註記」。未來任何金融機構在受理這些帳戶的房貸申請時，一拉聯徵便會跳出警示，提醒審核人員此人可能涉及不當金流或炒房行為，必須進行更嚴格的背景與資金來源調查。

但是房產學者界提醒，擴大金融註記必須在「公共利益」與「個人隱私」間取得平衡，此類「警示註記」的啟動權限應嚴格限制在司法機關或高層級金融監理單位，且必須有明確的證據基礎，避免權力濫用。註記應設有明確的期限（例如一年），期滿後若無新事證則自動失效，並建立當事人的申訴與澄清管道。

【Q&A 快速看】

Q1：這個政策會影響到我正常買房嗎？

A：不會。此政策構想主要針對有具體證據顯示涉及炒房集團的人頭戶，一般民眾的正常房屋買賣和貸款申請完全不受影響。

Q2：什麼是「警示註記」？

A：這是本文探討的新應用概念，指由司法或主管機關申請，在特定人士的聯徵報告上加註警示訊息，提醒金融機構在審理其房貸申請時需特別謹慎。