好房網News記者林和謙／台北報導

房市走弱，已明顯衝擊不動產從業人員的生存。根據內政部統計資料顯示，去（2025）年第3季全國房仲從業人員數仍創歷史新高，較前一季僅小幅增加62人，但季增幅已創新低；同時，不動產經紀人人數於去年第3季季減12人，正式中止連續30季正成長的紀錄，從統計數據與第一線實務觀察來看，市場確實已進入明顯修正期，交易動能轉弱是不爭的事實。 

中華民國不動產仲介公會全國聯合會理事長王瑞祺受訪指出，若政府及央行的房市相關政策持續緊縮、未見鬆綁，今（2026）年房市恐仍如「一灘死水」，大量不動產從業人員生計將面臨嚴峻挑戰，預期農曆年後恐出現一波「房仲關店潮」，成為產業及金融體系的重大未爆彈。

王瑞祺指出，若政府及央行的房市相關政策持續緊縮、未見鬆綁，預期農曆年後恐出現一波「房仲關店潮」，而針對房仲生態及人員素質問題，他也提出警訊。示意圖／新北市地政局提供

王瑞祺分析，不動產仲介業屬於高度勞動密集產業，多數從業人員採績效制或高專制度，當市場量能急凍時，衝擊會直接反映在從業人員收入與店頭營運上。近期確實已看到不少店家開始進行成本控管、據點整併，部分人員轉向租賃、代管、都更危老整合及其他延伸服務，以維持基本收入來源，顯示產業正啟動自我調整機制。他表示，若現行信用管制與緊縮措施長期維持不變，市場交易動能短期內恐難恢復，後續不排除出現一波店頭整併甚至退場情形，這不僅影響從業人員生計，也可能間接影響消費信心與金融體系的服務量能。

王瑞祺指出，產業支持政府維持金融秩序與風險控管的方向，但也希望相關政策能採取滾動式檢討，在風險可控前提下適度調整，保留自住與正常換屋族群的合理交易空間。他強調，「房市穩定不等於交易停滯，維持基本流動性，對市場與金融體系都是必要的。」

展望後市，王瑞祺坦言，農曆春節過後房市仍難以快速回溫。若央行信用管制持續未鬆綁，房仲關店潮恐怕難以避免，許多從業人員將面臨失去生計的風險，不僅衝擊家庭經濟，房貸繳款出現困難，更可能進一步影響銀行金融體系，後續風險不容小覷。

此外，針對房仲生態及人員素質問題，王瑞祺也提出警訊。他指出，目前不動產營業員尚未強制納管、登錄，且缺乏基本學歷門檻，導致公會與主管機關難以有效掌握人員流向與品質；實務上，甚至出現取得中華民國身分證的外籍人士自行經營不動產仲介或部分本國籍營業員缺乏自律，與不肖地政士勾結詐騙民眾等亂象。

王瑞祺表示，產業不會迴避問題，全聯會已與內政部地政司研議修法與制度優化方向，推動營業員強制登錄納管、執業資訊可追溯、教育訓練制度強化，以及違規懲戒與退場機制明確化等措施；他強調，制度納管的目的不是增加負擔，而是建立專業門檻與責任制度，「讓專業的人被看見，讓不適任者被淘汰，這對消費者與產業都是保障。」

對於產業未來發展，王瑞祺表示，房市每一次景氣循環都會帶來市場重整與體質升級的機會，雖然短期經營壓力加重，但也是制度補強與專業化推動的重要時點。他強調，全聯會將持續作為政府與第一線產業之間的溝通平台，如實反映基層實況，同時加強產業自律與服務品質提升，在兼顧風險控管與市場運作下，將推動不動產服務業朝更透明、更專業的方向發展。