好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

受AI科技產業的帶動，今年台灣經濟成長率表現亮眼，不動產市場因央行第七波打炒房影響，整體市場不景氣，住宅交易萎縮、建商縮手購地，但商用不動產的工業地產卻受惠AI科技產業，買氣十分強勁。根據CBRE世邦魏理仕統計，今年廠房成交金額年增10％，達686億元 ，創下歷史同期新高。

世邦魏理仕總經理林敬超表示，今年房地產市場景氣衰退，但世邦魏理仕台灣分公司業績卻創史上新高，全因AI科技產業鏈需求大增，廠商滿手訂單等不及買土地蓋廠房，轉而鎖定現成廠房能即刻投產。

他表示，受到對等關稅影響，部分製造業、傳產業等，受到衝擊有些選擇活化資產出售廠房，另外，外資今年也有「輕資產」現象，透過售後回租方式經營，某層面也是考量地緣政治風險，調節持有的資產。

林敬超說，恰逢AI科技產業熱潮，科技產業因滿手訂單，必須快速擴廠消化訂單，因此成為今年廠房最主要的接手者，尤其桃園以北的物件，目前需求度仍高，未來除非AI泡沬化，否則工業地產仍將有3至5年的榮景。

世邦魏理仕研究部指出，截至12月5日，2025年全台大型土地及商用不動產成交金額共計3235億元，對比去年同期下滑15%，尤其在全台住宅市場交易大幅萎縮、銀行業承作土建融案態度趨嚴的影響下，不僅土地買賣市場成交量較去年衰退35％至1692億元，建商購地金額也僅剩893億元，較去年同期大減53％。

展望2026年台灣不動產投資市場，林敬超認為，今年台灣經濟成長遠超預期，但考量明年國內經濟成長將放緩，且台美貿易談判結果尚未定案，可能影響部分廠商對於購置自用不動產的態度，預測明年工業地產仍是市場亮點，2026全年台灣商用不動產成交金額可望維持在1200億元以上的水準。