好房網News記者林和謙／台北報導

去年9月央行祭出第七波信用管制後，銀行房貸資金緊縮，使得去年底至今（114）年，房市逐步降溫，交易量下滑相當多，包括房仲業的中古屋與代銷的預售案，成交數都「大幅崩落」；近期房市有稍回溫嗎？中央大學經濟系教授吳大任說，中央大學台灣經濟發展研究中心發布最新調查，顯示「房地產信心」方面，從今年4月份的較為悲觀，轉為今年11月呈現「輕度悲觀」，房市購買信心有稍回升。另外吳大任建議，央行在擬定信用管制政策時，需要更加細緻，「不然會打到很多無辜的受薪階級剛需自住民眾」。

去年第四季房市開始慢慢走弱，到今年4月份時，因為美國對等關稅政策的宣布衝擊台灣，連帶讓房市信心更不足。吳大任表示，中央大學台灣經濟發展研究中心調查發現，今年3、4月時，台灣整體房市指數從來還算樂觀轉為較悲觀，買氣更為滑落，主要因關稅不確定性高，影響整體經濟層面，房市也跟著遭殃。

不過今年11月份調查時，因為新青安貸款排除於「銀行法」72－2之外，加上央行針對「先買後賣」的換屋族群切結1年的售屋期限、延長至18個月，讓房市信心稍上升，由較悲觀轉為「輕度悲觀」。

吳大任指出，且因「銀行法」72－2規範不動產放款上限，使得央行必須出手管制；以經濟學來說，購屋需求需要意願加上能力，就算有買房需要與打算，但因這一年來受限銀行房貸緊縮，民眾房貸被卡住，當然就沒能力買了，自然造成房市冷卻。

吳大任說，雖然這一年來房市交易量縮減，但賣方也不想大幅讓利，不少成屋屋主寧願等待，或把房子出租，也不要降價賣，預售案業者因為成本考量也不太會降價，因此形成「拉鋸戰」，整體房價難降。

此外，有人提到，明年（2026年）有地方縣市長選舉，政府及央行因選舉考量，有可能釋出利多、放寬房市管制。吳大任認為，若房價依舊高，年輕人對高房價的民怨還是很大的話，則政府或央行會不會鬆綁政策，「還很難說」，不要太樂觀。

談到央行的信用管制政策，吳大任表示，其實不少民眾是在南部有繼承房子，但並未居住，這些人北漂到北部工作，或在北部結婚、成家立業，需要在北部購屋，卻因名下有南部房子而「遭限縮房貸」，這是很無辜的，央行政策打到許多一般剛需自住需求者，建議央行在擬定與調整相關政策時，需要更細緻。