【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣房市在央行第七波信用管制影響下，自2024年第四季以來，台灣房地產市場買氣大幅下滑，建物買賣移轉登記棟數年減率達2-3成，中華民國不動產仲介公會全聯會挑選2026年代表字為「卡」，全聯會理事長王瑞祺指卡的中間那一橫，就好像政府的手，希望明年能拿掉，不然，全台
房仲業，可能農曆年放假，店門拉下來後，有些人在過完年後卻拉不上去了。
房仲全聯會11日召開年終記者會，理事長王瑞祺指出，政策前景不明，房市買氣觀望，導致2024年至2025年交易量下降，買方在「量先價行」的預期下，普遍認為房價將會下降，導致購屋行動躊躇不前，整體交易量下降。
但目前又正逢股市歷史高點，多數屋主並無類似過去「賣房救股」之必要性與急迫性，亦未出現降價拋售跡象，即便交易量下降，房價仍未下降維持持平。
股房反向背道而馳，兩股力道相互拉扯，造成房價不上不下，價量雙「卡」，預計2026年仍難以擺脫窘境，仍將維持價平量縮格局。唯有政府鬆綁信用管制，釋放政策利多，市場才有機會得以回到常軌。
房仲全聯會並發表2025年十大新聞，其中｢買氣銳減，房仲業面臨生存保衛戰」高票當選年度10大新聞之首，顯示在去年央行祭出第七波選擇性信用管制措施之後，正如各大媒體形容的產生了｢金龍海嘯」，一年多來房市交易量急凍，房仲業者成為海嘯第一排受害者，各個縣市理事長的感受都差不多，很多業者不是關店、歇業，就是苦撐待變，真的是面臨了生存保衛戰。
王瑞祺表示，去年已經有一波業者不支倒地，今年這趨勢更加明顯，沒有交易量就沒有房仲業，只是退會的有時間落差，加上有部分業者還在硬撐，年度新聞排名第2名｢全台建物移轉棟數估減逾兩成，創9年來新低」，也可印證交易量萎縮對房市的重大意義。推估年度房屋交易量大約落在26~27萬棟之間。
房市10大新聞第3名是｢輝達海外總部確定落腳北士科」，王瑞祺指出這雖然是屬於區域性的新聞，但其意義及影響性不僅是全國性更是全世界的，所以大家都肯定這則新聞的重要性，也認為政府即便是｢圖利」輝達也是值得的，｢圖利」輝達就是圖利台灣，其後續效應，應該也會不下於台積電效應，不僅將帶動周邊關聯產業發展，區域商圈成形及房市帶動效應也是指日可待。
年度房市新聞第4名推動虛坪改革與第5名租賃條例修法都是屬於政策面之變動，預期其影響及衝擊力道都將不小，王瑞祺認為，任何改革若是有利於消費者，有助於交易安全與透明度，都是值得鼓勵的，只是在事前一定要跟相關業者充分溝通，千萬不要閉門造車，免得重蹈先前健保補充保費提案的覆轍，有損政府威信。
今年行政院雖然放寬新青安規定，排除銀行法72-2限制，央行也鬆綁換屋族切結延長至18個月，這兩條也都入列成為房市年度10大新聞，但王瑞祺語重心長的指出，這些動作實質面對房市的幫助十分有限，交易量仍然沒有出來，他呼籲央行信用管制應該要有更大的鬆綁動作，否則受衝擊的不會只有房仲業者，不動產的相關從業人員都可能受波及，最壞情況甚至是中大型建商財務都可能出問題，不得不慎。
今年來國內豪宅市場持續低迷，交易量不斷萎縮中，但10月間中工興建的豪宅｢陶朱隱園」傳出第一戶非關係人交易，成交總價12億元雖然沒創新高紀錄，市場換算其單價接近每坪400萬元，但已經震撼整個豪宅市場，將豪宅的天花板再往上推升。11月間中工又公告該買家殺價9000萬元，也再度刷新豪宅殺價的最高紀錄，可說是動見觀瞻。
