好房網News記者林和謙／新北報導

因政策管控，去年第四季至今（114）年，整體房市降溫，量縮趨勢不變！新北市政府地政局1日公布114年11月新北房市交易移轉棟數共3,866棟，較今年10月減少338棟，月減幅8％，又以淡水區、土城區等區域減少較多，尤其淡水因新成屋、中古屋的移轉數量都減少頗多，月減破200棟，土城也月減破百棟。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，土城持續有高價建案進場，首購熱區淡水的新案房價也穩健，區域市場又具建設利多與話題性，長期來說依舊看好。

在央行第七波信用管制與房貸緊縮之下，今年又遇美國關稅不確定性的衝擊，整體房市還是偏冷；新北市地政局地價科蕭湘君科長說，11月新北房市交易移轉棟數3,866棟，與去年同期的4,427棟相比，年減幅12.67％；至於今年1～11月新北市交易移轉棟數為42,995棟，與去年同期的59,574棟相較，年減達近28％。

今年11月新北交易移轉棟數又以淡水、土城等區域減少較多，與10月相較分別減少261棟、145棟；蕭湘君指出，淡水因為新成屋、中古屋的交易移轉都比10月分減少，而土城11月則因新成屋交屋減少較多所導致。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，土城區、淡水區都算是新北的房市重鎮，單月弱化不代表全局，土城區持續有高價建案進場，首購熱區淡水區新案價碼也沒有回落態勢，供給面對於當地仍有期待。

陳炳辰分析，土城與淡水兩區又各有交通機能的利多、陸續開通，像是土城除了板南線捷運，未來還擁有萬大線捷運交會，加上土城又有新的重劃地帶，產業發展也不錯，長期房市可期；而淡水區也搭上北士科話題的地緣性，並有淡江大橋、淡北道路等重大議設，淡江大橋明年將要通車，未來還有輕軌二期，區域建設豐富。他認為，土城及淡水的區域未來性看好，因此短期即使大環境弱化削弱買氣，都無須太過悲觀。