好房網News記者林和謙／台北報導

香港宏福苑高層住宅大樓發生嚴重火災，造成重大傷亡，火勢迅速蔓延之景象震驚世界。台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，這起事件對於台灣都會區高密度住宅的防火安全敲響了一記警鐘，應正視此一教訓，台灣不能置身事外；他點出重要的幾個面向，台灣必須著手強化，才能提升國內的都市防災韌性。 

1.嚴格規範施工材料，杜絕火勢蔓延路徑：

此次火災之所以呈現「立體燃燒」與「火燒連環船」的慘狀，與外牆維修工程中使用材料有直接關係。台灣許多建築物也正在進行外牆整修或拉皮工程，政府應立即檢討並強化相關法規，強制要求高層建築施工必須使用防焰或耐燃材料，從源頭阻斷火勢透過外牆快速擴散的致命風險。

2.確保消防設備有效，落實檢查：

針對災情中傳出消防警報系統失靈的問題，郭紀子嚴正強調，「再先進的設備，失能就等於零」。針對老舊高層建築消防安檢，應嚴格督促管委會與業主，務必確保火警自動警報、消防栓等基本消防系統功能正常，絕不容許消防設備形同虛設。

3.加強施工安全管理，廠商與業主都要重視：

台灣正處於建築維修高峰期，但維修工地安全管理卻未同步提升；維修工地施工安全管理至關重要，施工單位的工安責任最為關鍵，但同時，都會火災的潛在風險，更深層的危機也在於「管理委員會」與「住戶」。

郭紀子指出，台灣為數眾多的社區大樓，其管理委員會由住戶輪值或推選產生，多數成員缺乏建築、消防與施工管理的專業背景。在面對動輒數十萬、幾百萬乃至上千萬的外牆修繕、電梯更新等工程時，往往無力審核施工計畫的安全細節，更難以監督現場是否落實管理。許多管委會在選擇工程時，最在意的往往是價格，而非安全規格與施工管理計畫。當管委會不具備專業判別能力，「工程發包，便宜就好」，甚至發包後「非專業領導專業」的問題，普遍存在。

4.「居住過度集中化」與「建築老化、人口高齡化」危機的嚴厲示警：

郭紀子說，香港宏福苑大火不僅是單一公安意外，更是對「居住過度集中化」與「建築老化、人口高齡化」雙重危機的嚴厲示警，結構性因素相互疊加，使得火災預防與應變變得極其複雜與脆弱，也給了台灣一個警示。

郭紀子表示，都會區普遍存在高容積、高密度開發模式，形成火災高風險環境。建築物間距過近、天井狹小，一旦火災發生，極易形成「立體燃燒」與「跳島效應」；而強大的「恨天高」式的城市發展動能，不應以犧牲公共安全為代價。同時，大量高層住宅正面臨「雙老」問題，即「建築物老化」與「居住人口高齡化」，長者在火災發生時往往反應時間長、垂直逃生困難，建築老了，設備舊了，人也老了，這讓災難的衝擊性呈倍數成長。

宏福苑大火映照出台灣都會區的潛在危機！郭紀子強調，唯有透過中央與地方聯手，從都市計畫、建築法規、公安檢查、社會福利與社區營造...等多面向同時著手，才能系統性的提升台灣的都市防災韌性。