好房網News記者林和謙／花蓮報導

位於東部地區的花蓮，雖然沒有如六都這麼強勁的產業、工商業發展，不過因為有學生族群、上班族，加上具備獨特觀光資源，因此擁有一定的觀光客人潮，使得花蓮住宅租賃市場還是有需求；花蓮縣租賃住宅商業同業公會理事長曾施傑說，多年來國內社宅包租代管已有一定的成熟度及規模，花蓮市中心更是包租代管的熱門區塊，不過這陣子我們發現，有些原本經營民宿的業者，也來搶「月租套房與長期租賃市場」，與租賃服務業者產生一種競爭。

因為去年0403大地震、加上今（114）年颱風肆虐、堰塞湖的災情，都重創花蓮，也導致地方觀光業受到不小的衝擊。曾施傑表示，天災多使得不少民眾不太願意來花蓮觀光、遊玩，也讓花蓮旅宿業、餐飲業受創，營收下滑，相關業者壓力頗大。

曾施傑說明，在上述這樣的情況之下，這陣子花蓮一些民宿業者驚覺訂房民眾銳減，因此想出「月租套房」模式，等於是也來搶長期租屋市場，且業者包水包電，對於租客來說具備一定的吸引力。

曾施傑指出，在民宿業者「搶市」之下，花蓮長期經營包租代管的租賃服務業者也面臨到一些壓力，甚至有在經營包租代管的房仲業者也被影響到，因此必須有因應方式。

曾施傑表示，社宅包租代管因為有政府大力支持、並補助相關費用，租金更不會隨意哄抬，租賃服務業者也將手中管理的物件「裝潢得更用心、屋況維持更好」，且不少乎花蓮的包租代管物件多在市中心，生活機能優，加上租金符合區域行情，這些要件都會是吸引租客的重要因素，也維持較穩定的出租率，並能對抗民宿業者的競爭。