【理財周刊記者顏瓊真報導】政府為新青安首購族開房貸水龍頭，卻不管一般百姓購屋貸不到款死活，由富比士網路科技公司所舉辦的「搶救!首購、換屋族限貸令崩盤效應」專家座談會上，特別點出現今房市的十大亂象。
在央行祭出《限貸令》之後，2025年房市正式進入急凍期，甚至被形容是在海嘯中迅速崩盤！即使金管會以行政命令放寬新青安房貸族，排除在銀行法第72-2條30%上限之外，但台灣房市更是亂象頻生。
由富比士網路科技公司所舉辦的「搶救!首購、換屋族限貸令崩盤效應」專家座談會，由執行長陳高超(照片右2)主持，另邀請康克爾國際法律事務所所長吳奕綸(右1)、大華不動產估價師聯合事務所所長張義權(左1)，及淡江大學財務金融系所教授聶建中(左2)針對錯誤的政策發表針砭建言。
陳高超指出，根據內政部統計，今年前三季全國買賣移轉棟數194,976棟，較去年同期減少28.1%，創下2017年以來新低，另根據財政部統計，今年一至八月房地合一稅只達345億元，年減21%，雙雙出現財政缺口與產業蕭條市況，顯見政策打房，也打到歲收。
陳高超更指出，在政府去年八、九月的《限貸令》之後，許多購屋人在政策〈溯及既往〉追殺之下，出現換約甚至違約的「十大亂象」，分述如下：
亂象一、限貸令排除＜已購屋者＞：事實上相反，已簽約者被告知申貸不到款，反而被要求補足現金。
亂象二、已有第一戶：簽切結延長18個月，但房市急凍賣不出，第二戶限縮貸款反而要補足現金。
亂象三、商業銀行管控：央行將都更危老貸款計入〈不動產集中度〉額度管控，所以〈水龍頭〉並沒有大開。
亂象四、溯及既往：房地合一稅與2023年7月地政三法(平均地權)之後，使轉售兩難。
亂象五、高價住宅〈無妄之災〉：雙北以外４千萬元房屋限縮貸款，過去 4千萬元以下房屋，因房價上漲反而被列入高價住宅限縮。
亂象六、貸款30%條款：根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」， 不可歸責於雙方致貸款不足差額在30%以內者，買方得分期清償，差額超過30%者，買賣雙方可解除契約，且賣方不得收取違約金，但實際上購屋人仍弱勢，引發諸多糾紛。
亂象七、54.3萬戶交屋潮糾紛：截至2025年上半年全國新成屋完工遽增，消費者權益誰把關？
亂象八、5%交屋款：最後5%交屋款被催繳，是否考慮換約〈轉人頭〉違約或賠售？
亂象九、建商倒閉：慶群開發、太極建設、鉅泓建設、高田營造，購屋人成立自救會自保?
亂象十、回補現金：訂簽之後申報實價登錄，再回補現金。
陳高超指出，以上「十大亂象」隨著限貸令糾紛四起，除消費者莫衷一是，一向有經濟火車頭工業之稱的房地產稅收，也大幅銳減。
根據財政部統計2024年全國房地產為首的地價稅、土增稅、房屋稅、房地合一稅、契稅，總計高達4009億元，不僅凌駕股市證券交易稅，更佔整個中央政府總稅收3兆7619億元的10.65%，但今年一至八月房地合一稅卻只345億元，年減幅度高達21%，顯示，限貸令不僅造成市場交易紊亂，更讓十萬家房地產上下游景氣大蕭條。
